万达公馆小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 万达公馆位于东城区域世博广场板块，竣工于2013年，房龄较新，由东莞东城万达广场投资有限公司开发完成，小区容积率3.23，小区共有15栋楼，由多层和高层建筑组成，户型主要以46㎡左右的一房、134㎡左右的三房以及179㎡左右的四房为主，改善为主的人群购买居多。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区多是高层建筑，底层采光受影响。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
516米
步行至地铁
147个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约550m处为东城地铁站，经过该地铁站的线路为轨道交通2号线，地铁出行十分便利。东城枢纽公交站距离小区约230m，7路;23路;61路等经过此站牌，万达广场公交站距离小区约245m，4路;6路;23路等经过此站，公交出行十分便利。距离小区约520m有东城中路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
9.3 分
高于63%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.0
初中
9.9
75个
附近幼儿园
20个
附近小学
18个
附近初中
东城博实乐幼儿园距小区约210m，该幼儿园是一所私立幼儿园，东城科发小学距小区约550m，该学校是一所公立小学，东莞市第二高级中学距小区约1.1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.1 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
6.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.4
环境概况
小区内绿化率为15%，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时。小区内有小广场，晚饭后居民有时会在这儿跳广场舞；小区内还有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐、锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色主要以深褐色和浅灰色为主，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率3.23，小区共有15栋楼，由多层和高层建筑组成，户型主要以46㎡左右的一房、134㎡左右的三房以及179㎡左右的四房为主。
出入口
小区共设有三个出入口，东门（禁机动车）靠近11号楼，西门（禁机动车）紧邻主山东盛街，停车场靠近17号楼位置。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 560户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 3.23
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责，管理的井井有条。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每日多次在小区内巡逻，以保障每位业主的生命和财产安全。小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，以保护每位业主的安全。小区每幢单元楼下设有门禁，需持门禁卡进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 深圳市万象美物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1123车位
车位比
- 1:2.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.7
餐饮服务
8.3
银行金融
8.8
7个
购物中心
1个
商场
106个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约260m为万达广场(东莞东城店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约455m有沃尔玛(世博广场店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约80m还有六沐智慧便利店(万达店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约510m有东莞东华医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约310m有刘维新卫生所，居民感冒方便去打针。距离小区约120m有东莞国药(东城万达药店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1km左右的大井头肉菜市场，比较便利；距离小区215m左右有东莞农村商业银行(世博支行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区215m左右有中国联通营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.5km左右是东莞博物图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约995m处是槌子山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施众多，距离小区约200m有中影万特影城(金月湾店)，方便居民看电影。距离小区约285m有潮K-Party量贩KTV(万达广场店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约100m有优私健身(东城万达店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区主打大面积户型，适合以提高生活质量为主的改善型人群，对于三口之家来说可以选择134㎡左右的三房，周边学校众多，上学很方便；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积179㎡左右的四房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区附近教育资源比较丰富，从幼儿园到初中都给居民提供了不同选择，业主可将出售对象定位为有孩子的人群，一定程度可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议单身白领选择46㎡左右的一房，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择134㎡左右的三房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.9 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，距离地铁站近，居民上班出行比较方便；并且周边配套设施完善，居民日常生活很方便；内部卫生保持也较好，垃圾清理及时，居民有较为舒适的居住感；小区内邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居住人群以上班族为主，大部分是一家三代同住，有一些老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，邻里关系比较融洽，住户稳定，居民大都互相帮助，爱护环境，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费