金地外滩8号小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 金地外滩8号位于万江区域客运总站板块，小区于2012年竣工，由东莞市金地房地产投资有限公司开发完成；小区由高层住宅组建而成，容积率约2.5，楼栋总数共10栋；小区有3-4居室，面积在90㎡-180㎡左右；小区的绿化率约37%，植被丰富，环境优美，注重环境人士可考虑在此置业。
小区优缺点
优点- 距离小区721m左右是首铸万科广场(东莞万江店)，方便居民逛街；
- 距离小区2.1km左右是东莞市人民医院(红楼院区)，居民外出就医比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离曲海大桥较近，早晚高峰期可能会有拥堵情况。
地段交通
8.8 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
649米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约676m是滨江体育馆地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区310m左右是滨江体育公园公交站，停靠的公交车有14路、350路，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区275m左右是曲海大桥，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.8 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.6
初中
8.9
64个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约127m有金地·外滩-融德金地幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约990m有万江实验小学，该小学是公办学校。距离小区约1.2km有宏远外国语学校，该学校是一所私立学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率约37%，整体环境较好；小区内部有小花园和草坪，部分楼栋前有花坛和灌木，植被层次分明，可供居民观赏；小区内建游泳池、篮球场以及儿童娱乐设施，为居民提供了聊天、休息和玩耍的场地。
建筑特色
小区是简约大气的建筑风格，楼栋外立面呈褐色和灰色。房屋质量较好，楼栋外立面采用防水涂层，顶楼做有隔热层。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新。
楼栋分布
小区由高层住宅组建而成，容积率约2.5，楼栋总数共10栋；小区有3-4居室，面积在90㎡-180㎡左右。
出入口
小区共4个门，西北门在塘溪路南，北门在万江街道塘溪路附近，禁机动车，东门在G107（曲海大桥）附近，东南门在金鳖路（滨江体育公园附近），禁机动车。
综合配套
竣工年限
- 2012-12
总户数
- 1141户
绿化率
- 37.43%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 游泳池；
- 喷泉。
物业服务
物业对小区内配套设施的维护及时，目前没有损坏情况，居民可以放心的使用；小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长茂盛。
安保
小区出入口有值班室，安保人员数量充足，保安会不定时在小区内巡逻检查，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内设有门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 深圳市金地物业管理有限公司东莞分公司
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共621车位
- 地上255个，地下366个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.2 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.1
银行金融
8.2
7个
购物中心
1个
商场
70个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区721m左右是首铸万科广场(东莞万江店)，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区337m左右有爽爽百货，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区2.1km左右是东莞市人民医院(红楼院区)，该医院为三级甲等综合医院，居民可到此看病。距离小区710m左右是针汝康中医诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区865m左右是爱迪花园市场，市场菜品丰富，居民买菜比较方便。距离小区673m左右是东莞农村商业银行(南城精英世家分理处)，方便居民办理银行理财的业务。
休闲娱乐
距离小区约478m是东莞市工人电影院，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约566m有美乐运动空间(万江上东店)，方便居民健身运动，休闲放松。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算充足的家庭来说，建议选择180㎡左右的4居室，户型面积较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。对于有子女的家庭来说，可以选择90㎡左右的3居室，房间较多，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离东莞市人民医院(红楼院区)较近，适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上能提高房屋成交率。
租房建议
对于年轻白领来说，可以选择与他人合租90㎡左右的3居室，分摊房租费用，生活压力较小；对于有子女和老人的大家庭来说，可以租住180㎡左右的4居室，户型面积较大，空间宽裕，提升居住品质。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，增加了居民的居住体验；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费