富通天邑湾小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 富通天邑湾位于万江区域万江中心板块。小区由东莞市富通铸创房地产开发有限公司开发，于2011年竣工。容积率约为3.58，小区共有约8栋楼。小区户型面积有64㎡-143㎡左右的2居室到5居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为33%，小区绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离昌盛商厦约592m，居民购物方便；
- 小区距离东莞市万江医院约1.3km，居民就医处。
缺点- 小区部分房型朝向万高路，有噪音影响；
- 小区绿化率约为33%，绿化面积较小。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离高埗桥公交站约227m，有4路、16路、63路等公交停靠该站点，小区距离黄昌街公交站约608m，有16路、53路公交停靠该站点，小区距离樊磨公交站约615m，有53路、G5路公交停靠该站点，乘坐公交出行比较方便；小区距离万龙路约157m，居民可选择自驾的方式出行，小区周边5km左右有天宝地铁站，途经轨道交通2号线，距离较远，乘坐轨道交通不太方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.0
49个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
距小区约923m处有新小博士幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1km处有万江第五小学，是一所公办小学；距离小区1.5km左右有华江初级中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
6.8
新旧程度
8.2
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为33％，绿化面积不大，环境一般。小区内有绿地，绿地内有一定数量的植被，小区局部景观较为茂盛。但是小区植被分布不均匀，小区总体植被覆盖率不高，小区环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面颜色以灰色为主。小区外立面在物业和居民的共同维护下较新，整体无脱落老化现象。小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共约8栋，小区容积率约为3.58。小区户型面积有64㎡-143㎡左右的2居室到5居室，刚需和改善型购房需求都可满足。
出入口
小区共有6个出入口，分别是地下停车场、南门、东门、西门、北门和停车场，其中地下停车场位于第3栋楼附近，临近万龙路；南门仅限行人通行，附近有药店、理发馆等，临近万龙路；东门仅限行人通行，附近有私房菜、健康管理等；西门位于第7栋楼附近，且临近万高路；北门临近万高路；停车场位于第6栋楼附近，临近万高路。
综合配套
竣工年限
- 2011-10
总户数
- 1283户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.87
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 富通物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1080车位
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.2
餐饮服务
9.3
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区592m左右有昌盛商厦，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区128m左右有佳园百货，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.3km左右有东莞市万江医院，是一家综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决自身身体问题。距离小区668m左右有东莞万江梁连弟卫生所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.4km左右有万江石美鸬鹚窝菜市场，市场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，方便居民买菜。距离小区876m左右有东莞农村商业银行(万江石美支行)，方便居民存取资金。距离小区652m左右有中国移动(万江好润万高路指定专营店)，方便居民随时办理手机业务。
公共资源
东莞市万江街道办事处距离小区大约1.6km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；万江派出所距离小区大约846m，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.9km左右有中影幕森国际影城(万和百货振兴南路店)，里面设施齐全，居民可带朋友到此处观影，增加相关影视知识，丰富自己的生活。距离小区539m左右有一加沐足，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓一周的疲惫。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议购买面积在64㎡左右的2居室，空间充足，居住会比较舒适，以后有了孩子空间也足够。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在130㎡左右的4居室，房间较多，能够较好维护成员的个人隐私。
卖房建议
建议有车位的业主附带车位出售，以此来加快房屋出售速度。小区环境一般，建议业主在附近种植花草并装修房屋，营造良好的居住环境，吸引更多养老居民前来买房，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于三口之家来说，建议选择面积在64㎡左右的2居室，房间足够，而且面积相对不大，租金压力会比较小。对于资金充足的人群来说，建议选择面积在130㎡左右的4居室，房间较多，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.6 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费