达鑫江滨新城(二期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 达鑫江滨新城(二期)位于石碣区石碣板块，由东莞市达鑫江滨新城开发有限公司开发，于2016年竣工。小区共约30栋楼，容积率约为2，小区户型有80㎡左右的二房和128㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化环境较好，小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药方便；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民地铁出行不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.6km有下桥地铁站，距离小区较远，居民地铁出行不太方便。距离小区约160m有达鑫江滨新城公交站，该站途经线路有27路、61路、74路等，距离小区约600m有鹤田厦市场公交站，该站途经线路有61路、70路，距离小区约500m有建兴科技厂公交站，该站途经线路有61路、70路、74路等，方便居民公交出行。距离小区约4.3km有珠三角环线高速/莞深高速/Ｇ９４入口，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.5
30个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约300m有达鑫·江滨新城幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.4km有东莞市石碣实验小学，该小学是公立小学。距离小区约2.1km有东莞市品尚实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区整体植被覆盖率较高，小区建有中心花园，花园内植被种类繁多，有不同的景观植物供居民欣赏。小区内建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好去处。小区环境优美，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。整体外观以红色和白色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共约30栋楼，容积率约为2，小区户型有80㎡左右的二房和128㎡左右的三房，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口，分为东北1门、东南门、地下停车场，东北1门位于东城中路，东南门位于桥西路，临近12号楼，地下停车场临近东北1门。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2968户
绿化率
- 57.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 篮球场；
- 游泳池。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决，物业人员定期修剪绿植景观。保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。小区内有丰巢快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区设有多名安保人员，安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。另外小区配有电子门禁，外来人员入内需要登记并取得业主许可，能够有效防止陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 达鑫物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共5092车位
- 地上4592个，地下500个
车位比
- 1:1.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边2.2km左右有花园商贸广场，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区170m左右有海阔孚味生活超市，距小区350m左右还有惠邻生活超市，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便。距小区700m左右有石碣梁卓昌卫生所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区170m左右有龙生堂达鑫药店，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.9km左右有下桥市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区1km左右有东莞市农村商业银行(横滘支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区700m左右有中国移动通信(和信特约代理点)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.2km左右是樟村派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约700m处是刘屋公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区700m左右的唱享时光KTV(富华路店)唱歌放松。距小区1.6km左右有星烨国际影城(东城店)，小区居民可与朋友来此看电影。距小区400m左右还有星瑜动岚健身，居民可以来健身娱乐。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区户型有80㎡左右的二房和128㎡左右的三房。对于首次购房的白领来说，建议买80㎡左右的二房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择128㎡左右的三房，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，从而提高成交率。有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身独居人士，建议选择合租面积约 80㎡的左右的二房，房租费较低，能够减轻经济负担。对于家庭租户，建议选择租住128㎡左右的三房，能够满足基本居住需求，而且方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学。
用户评价
6.6 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，小区居住条件优越。小区周边公交线路贯穿，方便居民出行。小区周边教育资源和相关配套设施丰富，居民居住较为舒适。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区居民以公司白领为主，居民整体素质较好。小区老人和小孩相对较多，老人来帮忙照顾孩子。小区居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费