北大资源御湾小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 北大资源御湾位于万江区域万江中心板块，竣工于2013年，房龄较新，由北大资源集团有限公司开发完成，小区总建筑面积约315000㎡，容积率2.14，小区共有19栋楼，为高层、超高层建筑，户型主要以88㎡-98㎡左右的两房、101㎡-161㎡左右的三房以及177㎡-190㎡左右的四房为主，小区整体绿化率为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为38%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区多是高层建筑，底层采光受影响。
地段交通
8.8 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
1142米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
离小区最近的地铁是鸿福路地铁站，途经轨道交通2号线，距离小区4km左右，居民地铁出行不方便。东莞城市候机楼公交站距离小区约155m，机场巴士东莞线经过此站牌，东莞海事局公交站距离小区约205m，58路经过此站，公交出行十分便利。距离小区约355m有金曲路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.9 分
高于68%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.4
初中
8.7
68个
附近幼儿园
23个
附近小学
9个
附近初中
北大幼放中心御湾幼儿园距小区约210m，该幼儿园是一所私立幼儿园，予芊瀚玥小学距小区约470m，该学校是一所公立小学，东莞市可园中学距小区约1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.2 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为38%，绿化面积较大，小区道路两旁种植着各类植被，供居民观赏；小区内的运动广场有一些健身器材，还有运动广场，居民喜欢来此运动、聊天。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以姜黄色为主，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约315000㎡，容积率2.14，小区共有19栋楼，为高层、超高层建筑，户型主要以88㎡-98㎡左右的两房、101㎡-161㎡左右的三房以及177㎡-190㎡左右的四房为主。
出入口
小区共设有八个出入口，1号门（禁机动车）紧邻内环南路，东门（无法通行）、东南2门和6号门（禁机动车）紧邻金曲路，5号门和南门（无法通行）紧邻中心区西路，地下停车场靠近内环南路，停车场靠近21号楼位置。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2437户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.14
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 鹅卵石走道。
物业服务
小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区整体环境保持较好。
安保
小区保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 北京北大资源物业经营管理集团有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.6
银行金融
8.6
7个
购物中心
1个
商场
59个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有首铸万科广场(东莞万江店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约700m处有麦德龙(东莞万江商场)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约250m处有食悦围城·龙虾馆(万江店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.9km有东莞市莞城人民医院，该医院为一所二级综合性医院，方便居民就医。距离小区约545m有东莞市万江坝头社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约150m有东莞国药(仁济堂万江万华药店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区210m左右的华南摩农贸市场，比较便利；距离小区290m左右有东莞农村商业银行(万江金泰分理处)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区485m左右有中国移动营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.2km左右是东莞图书馆(0769分馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约790m处是滨江体育公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约240m有华夏义海影城(万江店)，方便居民看电影。距离小区约275m有众声量贩KTV(华南摩尔店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约220m有八号健身会所(华南MALL店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择88㎡左右的两房，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择161㎡左右的三房或者177㎡-190㎡左右的四房，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较好，对家长吸引力大，可以重点向有孩子的家庭出售，一定程度可以加快出售速度；小区内环境较好，并且距离医院、公园和菜市场较近，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住88㎡左右的两房，可以与他人合租，分摊房租费用，减轻经济负担，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租98㎡左右的两房或者101㎡左右的三房，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有超市、商场、医院等，居民出行购物看诊比较方便。小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，居民居住体感较好。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。小区部分业主为上班族，文化水平普遍较高，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费