佳兆业帝景中央小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业帝景中央位于东莞市南城区西平板块。小区由东莞市城市绿洲花园房地产开发有限公司开发完成，于2017年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为1.5，总建筑面积约为136588㎡，占地面积约为65020㎡。小区由36栋高层建筑组成。小区户型有155㎡-230㎡左右的3房-6房。适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 嘉荣购物广场(雅园店)距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区西南部靠近环城南路，会有噪音的影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
蛤地地铁站距离小区约1.8km，途经的地铁有轨道交通2号线。绿色路口公交站距离小区约185m，停靠的公交车有60路等，城市绿洲花园公交站距离小区约190m，停靠的公交车有10路等。环莞快速入口距离小区约256m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.7
初中
8.0
45个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，城市绿洲幼儿园距离小区约190m，尚学艾立森幼儿园距离小区约299m。东莞市南城阳光第六小学距离小区约627m，是一所公办的学校。东莞市南城阳光实验中学距离小区约1.7km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有游泳池、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方。小区外立面以米白色和棕黄色为主色调，给人温馨舒适之感。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为1.5，总建筑面积约为136588㎡，占地面积约为65020㎡。小区由36栋高层建筑组成。小区户型有155㎡-230㎡左右的3房-6房。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东门和北门，其中东门仅允许行人通过。东门靠近怡景私房菜(西平店)，北门靠近牛嫂茶馆。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 371户
绿化率
- 30.1%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 景观湖。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的公共设施进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 佳兆业物业管理（深圳）有限公司东莞分公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共628车位
车位比
- 1:1.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.4
餐饮服务
7.3
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。嘉荣购物广场(雅园店)距离小区约1.5km，居民日常逛街购物比较方便。家乐福(时代城广场店)距离小区约2.3km，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。东莞瑞康中西医结合医院距离小区约1.6km，是一所一级医院。南城街道雅园社区卫生站距离小区约1.1km，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。西平下手村菜市场距离小区约2.1km，居民日常买菜比较方便。兴业银行(东莞东骏社区支行)距离小区约932m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。魅力派对量贩式KTV(西平店)距离小区约1.7km，居民周末可以与朋友来此放松一下。古斯特健身距离小区约1.6km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买155㎡左右的3房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择185㎡左右的5居室大户型，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住155㎡左右的3居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在185㎡左右的5居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以三代人为主，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费