香樟1号小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 香樟1号位于樟木头区樟木头中心区板块，于2015年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为140000㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为12栋；小区户型有1-5居室，小区户型面积有36㎡-174㎡左右。绿化率约为30%，小区绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2015年，房龄较新；
- 小区附近有龙仙公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近樟罗第三工业区街，噪音较大。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约302m处有天一城公交站，206路、332路、710路等公交车停靠，距离小区约321m处有樟木头镇汽车客运总站公交站，客运巴士公交车停靠，距离小区约326m处有樟木头镇振通汽车站公交站，客运巴士公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距樟罗第三工业区街约201m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.1 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
6.0
23个
附近幼儿园
8个
附近小学
1个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区154m左右有博华幼儿园，是私立幼儿园；
距小区242m左右有樟罗博华小学，是私立小学；
距离小区约1.9km有樟木头中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.3 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
9.8
环境概况
该小区绿化率为30%，覆盖面积略低，景观设计美观大气，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内配备凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为140000㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为12栋；小区户型有1-5居室，小区户型面积有36㎡-174㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是停车场、西北门、南门（人行门），停车场仅限车辆通行，西北门、南门（人行门）仅限行人通行。停车场靠近樟罗西城路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 705户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 香樟一号物业管理处
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共664车位
- 地下664个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.9
银行金融
7.8
3个
购物中心
1个
商场
58个
超市
14个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约342m处有天一城购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区192m左右有家进福超市(永宁新村一巷)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约170m有美宜佳(长虹店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距樟木头人民医院约2.5km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约140m有赢养365家庭健康e站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区180m左右有东莞国药，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.5km左右有旗杆吓农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区105m左右有中国建设银行(东莞樟木头支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区253m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区387m左右是东莞市樟罗社区居民委员会樟木头欧陆庭宛4座，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区505m左右有龙仙公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需一族来说，建议购买面积在36㎡的1居室，房屋数量可以满足日常居住，采用按揭贷款，资金压力较小。且周边公交路线较多，方便上下班。对于改善型人群来说，可以购买面积在174㎡的5居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身上班族租住建议整租约36㎡的1居室，经济压力较低；对于家庭租住建议整租约174㎡的5居室，可以保证家庭成员充足的生活空间，提高私密度，提升生活品质。
用户评价
7.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此生活购物、休闲娱乐比较方便。有车辆的居民可能会感到不便。小区物业会定期举办活动，促进邻里关系，居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主大多是一些上班族，还有部分居民是三代人居住，老人来帮忙照顾小孩。小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费