丰田花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 丰田花园位于东莞市凤岗镇凤深大道，属于雁田板块。小区是高品质住宅小区，居住环境比较舒适，于2003年竣工。小区由3栋多层、小高层和高层组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好。小区住户共196户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离满家福商场公交站200米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离福满家百货400米，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带篮球场儿童娱乐设施，便于居民带孩子游玩锻炼
缺点- 小区周边有较多工厂，稍有环境影响
- 小区附近的车流量较大，稍有噪音影响
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
8.9 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
382米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线荷坳站6公里，可以乘坐m359路公交车到达。
公交：小区距离满家福商场公交站200米，距离丰田酒店公交站200米，距离雁田黄河百货公交站300米，通过该三个站点的公交线路有6路、820路、867路、9路、1路和7路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向南行驶800米到达东深公路，凤深大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
6.0
27个
附近幼儿园
10个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有金摇篮幼儿园、雁田小学和凤岗明贤学校等学校。
1、金摇篮幼儿园距离小区300米左右，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、雁田小学距离小区200米左右，重视学生的创新精神和实践能力的培养。
3、凤岗明贤学校距离小区900米左右，环境优美，师资力量雄厚。
居住品质
8.3 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
9.2
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为38%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，整体既淡雅又很简洁。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化温暖大方的风格，经典耐看，风格偏向温柔庄重。小区的外立面为面砖，以淡粉色为主色调，以白色为辅色调，整体沉稳大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由3栋多层、小高层和高层组成，住户共196户。小区容积率为1，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区三居户型为87㎡-89㎡，四居户型为120㎡-250㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在西边，小区西门靠近凤深大道。
综合配套
竣工年限
- 2003-01
总户数
- 1275户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 0.98
社区总设施
- 小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区还有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区内部有游泳池，居民可以进行体育锻炼。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量很好，服务水平较高，物业收费较为合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连万象美物业管理有限公司，办公地点在小区D座楼下后面停车场物业管理处，联系电话为：0769-87771095。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
1个
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有福满家百货、美福乐百货和欢聚此刻等。
1、福满家百货距离小区400米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、美福乐百货距离小区约1.1公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、欢聚此刻距离小区200米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有凤岗镇雁田社区卫生服务站、凤岗华侨医院和深圳华侨医院等。
1、凤岗镇雁田社区卫生服务站距离小区300米左右，可以解决居民日常小病。
2、凤岗华侨医院距离小区700米左右，环境整洁，为病人的就医环境提供了优质的服务。
3、深圳华侨医院距离小区2.8公里，医院医疗技术雄厚，医疗设施齐全。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、康泽药业连锁和中国电信等。
1、中国工商银行距离小区200米左右，居民办理存取款业务便捷。
2、康泽药业连锁距离小区100米左右，居民可购买生活药物。
3、中国电信距离小区300米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区附近公共资源较多，有雁湖公园、凤凰山国家矿山公园和龙岗区大运公园等。
1、雁湖公园距离小900米左右，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、凤凰山国家矿山公园距离小区3.4公里左右，风景宜人，空气清新。
3、龙岗区大运公园距离小区3.6公里左右，居民可带家人到此处游玩散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有君胜国际影城、家乐迪氧吧KTV和莱莉雅咖啡厅等。
1、君胜国际影城距离小区200米，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、家乐迪氧吧KTV距离小区200米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、莱莉雅咖啡厅距离小区200米，店内环境优美，服务周到。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区，并且有87㎡-89㎡的户型，也能保证宽敞的居住环境。小区的物业是xxx，物业管理良好，治安专业，不会担心出远门家里财产安全问题，适合刚需置业自住的置业者购买。
卖房建议
业主可以把房屋挂靠给大型中介公司，如中原、链家、我爱我家等，提高房屋交易率。小区处于繁荣地带，属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区娱乐性比较强，针对这一点可以适当提高价格，但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区周边商业配套齐全，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层87㎡-89㎡的三房，因为中低层的三房可以方便老人和孩子上下楼，同时三房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
小区周边工厂较多，对生活环境稍微有影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
6.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，住房品质较高，居住环境舒适。小区周边有多所企事业单位和工业区。居民多为在公司上班的白领和工业区的工作人员，年龄主要在25-40岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住多于租住，租客主要有附近教书的老师和公司白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学以及教师上班都比较方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费