半山逸品花园二区小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 半山逸品花园二区位于凤岗区雁田板块，于2018年竣工，由东莞三正房地产开发有限公司开发建设，小区共约32栋楼，由高层住宅组成，容积率为2.5，小区户型面积有81㎡-151㎡左右的二居室到五居室，户型方正、户户朝南、采光好，适合刚需和改善需求。小区绿化率为31%，环境一般；
小区优缺点
优点- 小区附近有雁田农贸市场，居民买菜方便；
- 小区距离华东城维茂购物中心较近，购物比较方便。
缺点- 小区绿化率为31%，环境一般；
- 小区部分楼栋临近公路，会有噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约265m有三正瑞士半山公交站，此站停靠M318路、莞786路公交车，距离小区约404m有联亚制衣厂公交站，停靠M318路公交车，选择公交出行较为便利；距离小区约4.6km有大运地铁站，途经地铁3号线，居民地铁出行不方便；小区距离龙凤隧道约642m，居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
30个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
小区距离约101m有蒙田瑞士半山幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离镇田小学约1.4km，是一所公立小学。距离小区约1.2km有新世纪英才学校，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为31%，小区道路两侧绿植高低有序的分布，景观层次较好；小区自带游泳池、设有健身器材，方便居民锻炼身体。小区在绿地周边设有儿童游乐设施，方便孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主。已做防水保温，小区外立面以米白色为主，较为美观大方。小区房龄较新，外立面整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共约32栋楼，由高层住宅组成，容积率为2.5，小区户型面积有81㎡-151㎡左右的二居室到五居室，户型方正、户户朝南、采光好，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于凤岗镇龙凤大道与东深路交叉口，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 777户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 游泳池。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁，服务态度好，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，门口有2名，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 东莞市三正物业服务有限公司
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离约1.8km有华东城维茂购物中心，居民购物娱乐很方便。距离小区约1.6km有世纪华联(奥佳店)，超市物品齐全，满足居民的日常生活需求；小区距离约190m有逸品鲜生活超市，居民购买日常用品方便。
医疗资源
小区距离约2.1km有东莞广济医院，该医院为三级丙等综合医院，居民大病就医很方便。距离小区约1.2km有封善文诊所(万正南山店)，居民小病就诊方便。小区距离约742m有永祥药房连锁(雁田分店)，满足居民日常购药的需求。
生活服务
小区距离约1.9km有雁田农贸市场，市场内蔬菜肉类等齐全，居民生活便利。距离小区约721m有中国银行(凤岗雁田支行)，居民办理相关金融业务方便。距离小区约1.5km有中国移动，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约2.5km有雁湖公园，园区风景优美，居民休闲游玩方便。距离小区约566m有东莞市公安局凤岗分局雁田派出所，居民办理相关业务方便。距离小区约1.7km有雁田图书馆，方便居民借阅图书。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.8km有华夏君胜国际影城(东莞雁田店)，影院评价较好，居民日常观影方便。距离小区约1.2km有宁彬楷健身(B&Y健身俱乐部)，居民下班后可以来此健身锻炼。距离小区约1.1km有喜约Kparty，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择81㎡左右的三室，房屋总价较低，而且周边交通便捷，上下班比较方便。对于有孩子的家庭来说，建议选择151㎡左右的五室，房间多，孩子有独立的学习空间，居住也比较舒适。
卖房建议
小区周边菜市场、医院都距离较近，业主可以将出售对象定位为家中有老人的家庭，一定程度可以提高成交率。小区周边公交相对便利，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，适当调整房价，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以与人合租81㎡左右的三室，多人分摊房租，减轻资金压力。对于家庭租户，可以选择整租151㎡左右的五室，空间较大，有朋友来居住也方便，不会造成拥挤，生活较为舒适。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此平时买菜比较方便，而且小区内有健身设施，闲暇时间还能锻炼身体；小区物业会在节假日组织活动，增进邻里之间的感情，邻里相处和谐，使得居民居住体验良好。
业主特征
小区内年轻人和中年人较多，多为公司白领，此部分人群文化水平较高。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费