大运城邦二期小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 大运城邦二期位于东莞市凤岗区官井头板块。小区由东莞市益田奥城房地产投资有限公司开发完成，于2010年竣工，房龄较老。小区绿化率约为45%，环境较好。小区容积率为2.21。小区由16栋多层、高层、超高层建筑组成。小区户型有50㎡-138㎡左右的1房-4房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，环境较好；
- 益田假日奥特莱斯距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.3 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
1360米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，大运城邦西公交站距离小区约198m，停靠的公交车有莞782路，益田假日天地公交站距离小区约248m，停靠的公交车有莞782路。武深高速/Ｇ0422入口距离小区约810m，居民自驾出行比较方便。爱联地铁站距离小区约3.8km，途经的地铁有地铁3号线，距离小区不是很近。小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.3 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
9.5
43个
附近幼儿园
7个
附近小学
15个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，大运城邦幼儿园距离小区约390m，蒙田国际幼儿园距离小区约432m。东北师大附属益田小学距离小区约271m，是一所民办的小学。平安里学校距离小区约1.7km，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.1
停车便捷
8.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为45%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内有景观湖泊，为小区增添了一份生趣。小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方；小区外立面以米白色主色调，给人温馨舒适之感。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为2.21。小区由16栋多层、高层、超高层建筑组成。小区户型有50㎡-138㎡左右的1房-4房。
出入口
小区主要出入口位于凤岗镇官井头社区龙平南路3号，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2114户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.21
社区总设施
- 景观湖；
- 儿童娱乐设施；
- 塑胶跑道；
- 健身设施。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施，凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 东莞市益田奥城房地产投资有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共4812车位
- 地下4812个
车位比
- 1:2.28
停车费
- 地面180.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.4 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.3
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。益田假日奥特莱斯距离小区约248m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，香蜜轩(龙岗天安店)距离小区约1.3km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。深圳市龙岗区中医院距离小区约1.7km，是一所综合类型的医院。德为诊所距离小区约147m，居民出现常见的疾病可以在此就医。瑞草堂药店距离小区约164m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。中海康市场距离小区约1.1km，居民日常买菜比较方便。宁波银行(龙岗支行)距离小区约1.1km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(大运城邦服务中心)距离小区约295m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。金帝城娱乐休闲会所距离小区约1.7km，居民周末可以与朋友来此放松一下。快快智能健身(东莞大运城邦店)距离小区约192m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.6
成交量
9.9
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买93㎡左右的2房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择135㎡左右的3居室大户型，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住93㎡左右的2居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在135㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为45％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费