益田大运城邦六期璟城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 益田大运城邦六期璟城位于凤岗镇官井头板块，于2010年竣工，由深圳益田集团开发。小区整体总共有23栋，其中六期有4栋，容积率为2.21左右。小区户型有80㎡-135㎡左右的2到4居室。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，周边配套设施完善，整体居住较舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区停车位配备较充足，居民停车方便。
缺点- 小区距离爱联地铁站约3.7km，居民选择地铁出行不方便；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
1257米
步行至地铁
147个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约404m有益田假日天地公交站，停靠莞782路公交车；距离小区约674m有大运城邦公交站，停靠M360路、M361路及M589路公交车，居民换乘较方便。小区距离城邦大道约118m，居民自驾出行较便利。小区距离地铁3号线爱联地铁站约3.7km，居民选择地铁出行不方便。
附近学校
8.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.5
初中
9.7
53个
附近幼儿园
7个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约384m有大运城邦幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约608m有东北师大附属益田小学，是一所私立小学。距离小区约1.6km有华中师范大学龙岗附属中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.6 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.1
停车便捷
9.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化设计比较好，有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区有健身设施和儿童游乐设施，还有游泳池，方便居民健身娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以浅咖色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区整体总共有23栋，其中六期有4栋，容积率为2.21左右。小区户型有80㎡-135㎡左右的2到4居室。户型南北通透，楼间距大采光好。
出入口
小区主出入口位于凤岗镇龙平西路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010-01
总户数
- 680户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.21
社区总设施
- 游泳池；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 东莞市益田奥城房地产投资有限公司。
物业费用
- 2.69元/㎡/月
车位
- 共5414车位
车位比
- 1:7.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约492m有益田假日奥特莱斯，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区约194m有韩国超市（大运城邦店），居民可在此购买日常用品。另外，距离小区约309m有大东北小炒菜，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.5km有深圳市龙岗区中医院，居民就医比较方便。距离小区约259m有凤和中医门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约963m有商业街生鲜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约904m有中国建设银行（深圳大运城支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。距离小区约657m有中国电信（大运城邦服务中心），方便居民办理手机通讯等业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.7km有万象影城（龙岗天安数码城IMAX激光店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约269m处有快快智能健身（东莞大运城邦店），约259m处有梵羽国际瑜伽（大运城邦店），居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买80㎡左右的2房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择135㎡左右的4居室，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住80㎡左右的2居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在135㎡左右的4居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
6.0 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.69元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费