大运城邦一期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 大运城邦一期小区位于凤岗区官井头板块，于2010年竣工，由益田集团开发完成；小区容积率约为2.21，共有6栋楼；小区户型有一居室到五居室，户型面积约为51㎡-193㎡，户型多样，适应人群较为广泛；小区整体绿化率为48%左右，环境优美。
小区优缺点
优点- 距离小区363m左右有益田假日奥特莱斯，居民购物比较方便；
- 距离小区1.4km左右有中海康市场，居民购买蔬菜较为方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分户型临近公路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约123 m是大运城邦公交站，该站停靠M361路公交，居民出行乘坐公交比较便利；距离小区约166m是S359/龙平东路辅路（路口），居民自驾出行方便快捷；距离小区约4.0km是爱联地铁站，地铁3号线途经该站点，居民轨交出行不太方便。
附近学校
8.1 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.2
初中
9.3
40个
附近幼儿园
6个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，学生上学便利；大运城邦幼儿园距小区约589m左右，该幼儿园是一所私立幼儿园；东北师大附属益田小学距小区约247m左右，该学校是一所公办学校；香港中文大学(深圳)附属知新学校距小区约1.5km左右，该学校是一所公办学校。
居住品质
9.4 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.1
停车便捷
8.9
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率为48%左右，环境优美。小区内有广植花卉，建有儿童乐园、凉亭、中心公园等，景色宜人。小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，富有立体感，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格，外立面以咖色和白色为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，没有出现任何老化漏水的现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.21，共有6栋楼，权属类别为商品房住宅；小区户型有一居室到五居室，户型面积约为51㎡-193㎡；小区户型多样，适应人群较为广泛。
出入口
小区主要出入口位于凤岗镇官井头村龙平南路一号，人车均可通行；停车场位于深圳市兵仁租车有限公司的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2010-01
总户数
- 2232户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.21
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童游乐设施；
- 小区公园；
- 跑道。
- 健身设施。
物业服务
小区物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强；小区物业对健身设施的老旧迹象修复的比较及时，以保障居民能够安全使用。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次；小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为东莞市益田奥城房地产投资有限公司。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共5414车位
- 地上4462个，地下952个
车位比
- 1:2.43
停车费
- 地面180.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.4 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区363m左右有益田假日奥特莱斯，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约393m左右有华润万家便利超市（益田假日奥特莱斯店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，凤岗华侨医院（官井头分院）距离小区1.5km左右，方便居民就医。距离小区约340m左右有德为诊所，居民感冒方便去就诊。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.4km左右的中海康市场，比较便利；距离小区1.1km左右宁波银行（龙岗支行），居民办理银行业务方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区约334m左右有中影国际影城（益田假日奥特莱斯北区店），方便居民看电影。距离小区约74m有怡心养生馆，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻一族来说，可以选择51㎡左右的一居室，房屋总价较低，经济压力较小；对于追求高品质生活的人群来说，建议选择193㎡左右的五居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，居住体验更佳。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议租住51㎡左右的一居室，房屋面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于人口较多、经济预算充足的家庭租户来说，建议选择193㎡左右的五居室，户型面积较大，房间较多，舒适感较高。
用户评价
7.6 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施和游泳池等，居民平时锻炼娱乐很方便，居民的居住体验不错；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区居民大多为公司白领和三世同堂家庭，小区人员整体的文化水平较高，素质较高；小区内老人和小孩较多，平时都在小区中玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费