佳兆业水岸豪门小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业水岸豪门位于广东省东莞市凤岗镇凤深大道，属于雁田板块。由佳兆业集团控股有限公司投资开发，于2013年竣工。小区为70年产权。小区占地面积70734㎡，建筑面积176835㎡。容积率为2.5，共有18栋楼。绿化率为37%。
小区优缺点
优点- 小区距离英才路口公交站约200米，公交出行便利
- 小区距离新世纪英才学校约350米，孩子上学方便
- 小区房屋品质好，防水防潮都做得不错，生活质量好
缺点- 小区租客较多，人流量比较大，会有点吵闹
- 小区车位规划不太好，有乱停乱放的情况出现，对居民造成了一定不便
地段交通
9.0 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
985米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线爱联站约7.1公里，居民可乘坐凤岗7路再换乘398路最后换乘t2a到达。小区距离在建地铁10号线双拥街站约3.5公里，地铁还在规划当中，尚未开建时间和完整的站点信息。轨交出行便利程度一般。
公交：小区附近有英才路口，水岸豪门，英才幼儿园等公交站。距离英才路口站约200米，距离水岸豪门约300米，距离英才幼儿园站约300米。有凤岗3路，凤岗7路，凤岗8路等线路。公交出行方便。
自驾：小区距离龙平西路跨线桥约1.1公里，距离凤深大道约70米，自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
8.0
34个
附近幼儿园
15个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育配套充足，有新世纪英才幼儿园，新世纪英才学校，北坊康龙幼儿园等。
1、新世纪英才幼儿园距小区约300米，接送孩子方便。
2、新世纪英才学校距小区约350米，学校环境好。
3、北坊康龙幼儿园距小区约350米，老师亲切友善。
居住品质
8.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.3
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区内植被葱葱郁郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木和矮树错落有致，整齐美观。各种花草树木有专业的管理人士定期进行浇水，修剪，使小区的绿化环境得到了较好的维护。小区中央的池塘与四周的绿化交相呼应，景致优雅。
建筑特色
小区的建筑风格为欧式简约建筑风格，线条流畅，色彩淡雅，整体风格看起来和谐统一。楼房外立面为米白色加土黄色，楼房顶部为砖红色瓦片，底部为面砖，其他部分为涂料。外立面维护情况较好，呈现较新状态。
楼栋分布
小区占地面积70734㎡，建筑面积176835㎡。共18栋，层数在17-33层之间。小区户型有二室到四室。二室面积为53-96㎡，三室面积为85-115㎡，四室面积为80-148㎡。小区容积率为2.5，楼间距适中，南北通透，采光通风效果好。
出入口
小区有3个主出入口，分别位于西边和东边，东门靠近p·t私人订制。西门和北门靠近凤深大道。
综合配套
竣工年限
- 2013-09
总户数
- 2206户
绿化率
- 37.2%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内有欧式风情的路灯，实用美观。有水流缓缓流过小区，小区中央是一个大大的池塘，红砖小道围绕在水景旁，幽静雅致。与池塘一桥之隔的是小区的游泳池，泳池里面的水会定时更换清澈见底。小区还设有指路牌，为初到小区的人指明方向，很贴心。
物业服务
小区物业服务质量好。小区内干净卫生，没有散落的垃圾。保洁的叔叔阿姨为人和蔼友善。绿化带有专人定期修剪，浇水维持其美观性。小区供电供水工作到位，物业人员会定期对供电供水设备进行检查维修，确保住户正常使用水电。
安保
小区安保措施较好，小区大门设有门禁系统，需刷卡进入。大门口也配有保安室，24小时有保安执勤，对外来车辆和人员进行登记。小区内每条街道口设有监控探头，记录小区内每时每刻的情况。保安的不定时巡逻保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为东莞市佳兆业物业管理有限公司，办公地点在东莞市南城街道胜和社区胜和路塘贝大厦(即金盈大厦)主楼第13层1303A室，联系电话为0769-82658507。
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共683车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
2个
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，有佳乐百货，翠湖西餐厅，悦吃悦香等。
1、佳乐百货距小区约200米，靠近小区东门购物方便。
2、翠湖西餐厅距小区约250米，餐厅环境好。
3、悦吃悦香距小区约250米，份量足味道好。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有东莞广济医院，凤岗镇雁田社区卫生服务站，东莞市凤岗镇油甘铺社区卫生服务站等。
1、东莞广济医院距离小区约500米，是一家民营医院。
2、凤岗镇雁田社区卫生服务站距小区约1公里，小伤小病可以到这里治疗。
3、东莞市凤岗镇油甘铺社区卫生服务站距离小区约1.9公里，是社区医院。
生活服务
小区周边生活服务资源充足，有中国电信，中国移动，东莞市农村商业银行等。
1、中国电信位于小区9栋107号，可到这里办理宽带。
2、中国移动位于小区11栋07-08号，可办理手机业务。
3、东莞市农村商业银行距小区约200米，居民到这里存取款方便。
公共资源
小区周边公共资源充足，有雁湖公园，嘉辉会龙凤山庄影视基地，东莞市公安局凤岗分局雁田派出所北埔警务区等
1、雁湖公园距小区约850米，环境优美。
2、嘉辉会龙凤山庄影视基地距离小区约3.2公里，是4A级景区。
3、东莞市公安局凤岗分局雁田派出所北埔警务区距小区约350米，保障居民安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源充足，有满哥甜品，东莞凤凰山高尔夫球场，茶萃吧等。
1、满哥甜品距小区约600米，环境服务好。
2、东莞凤凰山高尔夫球场距小区约1.4公里，占地面积大。
3、茶萃吧距小区约750米，喝茶的好地方。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区周边工业园和工厂多。小区距离东莞市汇惠沣五金制品厂约300米，距离前卫工业园约500米。建议在附近工业园和工厂上班的管理人员可以来本小区居住，节约上班时间，而且小区内环境好，周边商业配套充足，生活便利。附近公交站点也多，出行方便。
卖房建议
小区周边公交站点多出行便利，可以适当增加价格。还有小区楼间距适中，楼房南北通透，通风采光效果都好，是提高出售价格的有力因素。小区距离新世纪英才幼儿园约300米，距离新世纪英才学校约350米，有孩子的家庭孩子上学方便，可适当提高价格。
租房建议
小区距离兴业电子塑胶制品厂约350米，距离东莞市亿日工业园约550米。建议在附近工业区和工厂上班的年轻员工可以来租住本小区。小区有二室到四室可与同事或朋友进行合租，经济划算。小区周边公交站点多，出行方便。餐馆也多，下了班累了可以直接到小区附近的餐馆用餐，如悦吃悦香距离小区约250米，广受好评。
出租
建议小区业主可以将房屋进行合租，避免租金太高，年轻上班族负担不起的情况。小区房屋品质好，防潮防漏做得都不错。可以适当提高租金。小区距离佳乐百货约200米，底商种类也比较丰富，有手机营业厅、餐馆、药店，可以对此提高出售价格。
用户评价
7.5 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适。小区内有错落有致的花草树木，四季如春。幽静的水流穿过小区，小区中央是一个大大的池塘，红砖小道围绕在水景旁，居民沿着水流的方向漫步在这景色雅致的空间，轻松，惬意，令人精神倍加。小区内还配有游泳池，夏天的时候居民可以在这里畅快玩耍。
业主特征
小区附近有很多工厂和工业园，其中东莞市汇惠沣五金制品厂和华德电器厂距离小区约300米。在小区居住的多是在工厂和工业园上班的管理人员，年龄在30-55岁之间。居民总体素质还可以，待人处事彬彬有礼，也热情友好。
租户特征
小区租住多于自住，租户是在附近工业园或者工厂上班的员工，选择这里的原因有：1、距离上班的地方近，节省时间。2、小区周边配套完善，生活便利。3、小区周边公交站点多，方便出行。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费