金桂华府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 金桂华府属于凤岗区凤岗中心板块，小区由东莞市凤岗新时代房地产开发有限公司开发，于2012年建成，小区容积率约2.9，绿化率约30%，小区由高层住宅组成，总共约5栋楼，小区户型面积有43㎡-96㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。小区临近双拥街 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离凤凰商业广场(凤凰大道店)较近，居民购物方便；
- 小区距离东莞广济医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.5km处有双拥街 - 地铁站，地铁10号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约123m处有宏盈工业区① - 公交站，M360路、M361路、M589路公交车停靠此站，距离小区约231m处有宏盈工业区 - 公交站，785路、788路、M361路等多路公交车停靠此站，距离小区约324m处有宏盈天桥 - 公交站，M360路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离宏盈路约429m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.9
40个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约829m处有凤岗宏盈伟才幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约808m处有凤岗宏盈实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约2.2km处有平湖中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约30%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，建有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区建成于2012年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.9，总共约5栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有43㎡-96㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，停车场、南门、西门。西门在恒盛商行(金桂华府店)附近，南门在美宜佳(龙平西路店)附近，停车场在广东鲁班行技术管理有限公司东南方。西门无法通行，南门仅限行人通行，小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 919户
绿化率
- 30.06%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区内配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 东莞市佳家豪物业管理有限公司。
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共490车位
- 地下490个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
1个
商场
34个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2km处有凤凰商业广场(凤凰大道店)，是一家综合型购物中心；小区距离约46m处有华润万家(佳嘉豪园店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约23m处有美宜佳(龙平西路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.7km处有东莞广济医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约2.3km处有东莞市凤岗镇凤德岭社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约4m处有金寿康现代药房(龙平西路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约984m处有布心农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约2km处有中国工商银行(平湖支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约272m处有中国电信(宏盈一横路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.2km处有凤岗人民公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.4km处有龙岗公交派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约946m处有歌柜森林氧吧量贩KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约242m处有九州森美国际影城(凤岗店)，居民可在此观看电影；距离小区约2.2km处有拉伽瑜伽(平湖御峰园店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约2km处有AC·ONE健身会所(雁田店)，居民可在此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为78㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为96㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租78㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租96㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费