金月湾花园(一期)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 金月湾花园(一期)位于东城区世博广场板块，于2005年竣工。小区是多层、小高层、高层住宅，容积率为1.28左右，楼栋总数约为15栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为135㎡-157㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2005年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
423米
步行至地铁
165个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通2号线东城站约422m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约127m处有东城中心公交站，16路、23路、52路等公交车途经，距离小区约415m处有东城地铁站公交站，4路、14路、23路等公交车途经，距离小区约446m处有东城地铁站A口公交站公交站，跨城穿梭车公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距东盛街与世博东街交叉口约121m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.0 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.9
初中
9.9
72个
附近幼儿园
18个
附近小学
18个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区143m左右有东城博实乐幼儿园，是私立幼儿园；
距小区480m左右有东莞市东城第五小学，是私立小学；
距离小区约875m有东莞市第二高级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
8.9
新旧程度
7.7
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在45%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由浅棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层、小高层、高层住宅，容积率为1.28左右，楼栋总数约为15栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为135㎡-157㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有9个出入口，分别是1号地下停车场、停车场、2号地下停车场、2号停车场、3号地下停车场、东南门、东门、北门，1号地下停车场、停车场、2号停车场、东南门均可人车出行，2号地下停车场、3号地下停车场不对外开放。东门、北门仅限行人通行。东南门靠近恒盛路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2005-05
总户数
- 938户
绿化率
- 49.0%
容积率
- 1.28
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业会有专门清洁人员清理地面垃圾，道路落叶和垃圾处理比较及时，小区环境保持干净卫生；有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植，以保证植被的观赏性，物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，营造温馨整洁的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，小区配有多名保安负责居民安全，每天24小时轮班，小区内保安每天多次巡逻，让小区内业主安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 高田物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.7
餐饮服务
8.1
银行金融
8.7
8个
购物中心
1个
商场
97个
超市
17个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约486m处有万达广场(东莞东城店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区337m左右有沃尔玛(世博广场店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约112m有7-ELEVEn(金月湾店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距东莞东华医院约644m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约322m有华医百岁，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区107m左右有东莞国药(金月湾药店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.9km左右有金沙综合市场(连登路店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区85m左右有中国建设银行(金月湾支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区314m左右有中国移动(世博广场C区世博广场营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区459m左右是东莞市东城区委，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.7km左右有旗峰公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区246m左右的时尚KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区161m左右有第5元素健身俱乐部(世博广场店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区192m左右有森逸SPA，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约157㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型或者预算较为紧张的购房者可以选择面积约135㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边教育资源较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区业主可以多房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，有利于加快售房速度。
租房建议
单身人士可以与人合租住约135㎡的3房型，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；小区周边的教育资源十分丰富，对于家里有孩子的家庭，可以选择租住约157㎡的4房型，可以基本满足住宿空间，接送孩子上下学也比较方便。
用户评价
8.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费