中信凯旋国际小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 中信凯旋国际小区位于南城区南城车站板块，于2009年竣工，由东莞市龙泰房地产开发有限公司开发完成。小区总建筑面积约290000㎡，共有13栋楼，容积率约为3。小区户型有70㎡-197㎡左右的1居室到5居室，适合刚需型人群和改善型人群购买。小区绿化率为38%左右，绿化面积相对较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%左右，绿化面积相对较大；
- 小区距离蜂汇广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区内车位较紧张，居民停车较不便。
地段交通
8.4 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
844米
步行至地铁
93个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通2号线蛤地地铁站距离小区约1.0km，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约355m是隆溪路公交站，有27路、54路、208路、322路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离环城西路辅路/红绿路(路口)约278m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.4 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
8.5
56个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区324m左右有海德乐园(南城幼儿园)，该园是一所民办幼儿园；距小区1.7km左右有南城阳光第七小学，该校是一所公办学校。距小区1.8km左右有东莞中学南城学校，该校是一所公办学校。
居住品质
8.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
6.8
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为38%左右，环境优美；小区内人造景观较多，观赏性较好，植被丰富，绿树环绕，空气清新，居民居住舒适度较高；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，路面干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以米白色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约290000㎡，共有13栋楼，容积率约为3。小区户型有70㎡-197㎡左右的1居室到5居室，适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口和2个停车场。东南门位于菜鸟驿站的西侧，暂时无法通行。南门靠近10栋楼，人车均可通行。北门靠近7栋楼，西南门位于东南门的西侧，禁机动车通行。停车场靠近南门，北门地下停车场靠近1栋楼。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1878户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 儿童游乐；
- 大堂。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不间断巡逻；小区多处设有红外线监控系统、闭路电视监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 东莞市中信物业
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.6
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，蜂汇广场距离小区约1.2km，居民可来此购物休闲；距离小区150m左右有喜伴生活超市(凯旋国际店)，超市物品种类齐全，居民购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，东莞瑞康中西医结合医院距离小区约1.9km，该医院为一级医院；距离小区大约1.3km有东莞南城何永辉卫生所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区1.2km左右有聚源农贸市场，可供居民日常采买；距离小区131m左右有东莞农村商业银行(南城凯旋国际分理处)，居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区167m左右有幸福修脚，居民下班后可以来这里泡脚放松；距小区933m左右有神雕网咖，居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择70㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择179㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较宽敞，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位较紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租1套70㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择整租179㎡左右的4房，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内植被较多，绿化比较好，居民在此居住较为舒适。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区周围的配套设施也较完善，距离地铁站近，并且有众多公交经过，交通便利，居民在此居住很便利舒适。
业主特征
小区自住率约90％，小区业主大部分为公司白领，年轻人较多，作息比较规律；小区人员整体的文化水平较高，素质较高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费