百悦尚城(一二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 百悦尚城位于南城区南城车站板块，于2013年竣工。小区是多层、小高层住宅，建筑面积大约为510000㎡，容积率为1.89左右，楼栋总数约为21栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为89㎡-95㎡左右。小区绿化率约为25%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2013年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率为25%，绿化较低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.8 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
543米
步行至地铁
153个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通2号线蛤地站约542m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约279m处有东莞南城公交站，机场巴士东莞万江总站线公交车途经，距离小区约323m处有南城候机楼公交站，广州空港快线东莞南城线、机场巴士东莞万江总站线、机场穿梭车公交车途经，距离小区约336m处有恒大雅苑公交站，34路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距宏七路/宏二路(路口)约241m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
8.0
38个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区421m左右有尚城幼儿园(宏一路)，是私立幼儿园；
距小区936m左右有南城阳光第七小学，是私立小学；
距离小区约1.7km有东晖实验学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.3 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.6
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在25%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由灰色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅，建筑面积大约为510000㎡，容积率为1.89左右，楼栋总数约为21栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为85㎡-113㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有9个出入口，分别是一号地下停车场、东门、停车场、西北门、北一门、北二门、东北门、东南门、西门，一号地下停车场、东门、停车场、西北门、北一门、北二门、东北门均可人车出行，东南门仅限行人通行。西门无法通行。东门靠近东莞大道，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1894户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.89
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共344车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.2
餐饮服务
8.6
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
13个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约737m处有蜂汇广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区100m左右有美宜佳(3145号店南城百悦尚城店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约165m有王大福百货店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距东莞康华医院约1.6km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约74m有东莞市南城紫欢诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区192m左右有海王星辰健康药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区422m左右有聚源农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区279m左右有招商银行(恒大雅苑支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区544m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.3km左右是东莞市南城街道蛤地社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1km左右有迎宾公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区272m左右的吼馆KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区324m左右有中田健身工作室(尚城店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区185m左右有心满艺足修脚采耳，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.9
成交量
9.9
买房建议
对于预算有限的购房者，适合购买89㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，资金压力较低。对于家庭成员较多和经济预算充足的人群，可以选择95㎡左右的3房，空间相对较大，给居民带来更好的居住体验。
卖房建议
小区距离地铁站较近，居民上下班出行便利，业主可将出售对象定位到上班族，这样可以加快房屋的出售速度。小区附近教育资源丰富，比较受有孩子的家庭的青睐，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套89㎡左右的2房，分摊租金，减轻经济压力；如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租95㎡左右的3房，可以给予子女独立的学习生活空间，居住舒适度会更高。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费