金月湾花园(一期)解读
罗森平
2020-12-04
东莞糯家
特色
【轨道交通】离东城R2线地铁口步行只有200米，小区大门出口对接东城路，上下班交通有些拥挤，造成不便。
【小区户型】总13栋，有135㎡的三房，157㎡的3+1户型，190㎡、213㎡、250的四房五房，跃式平层都有
【小区设施】保留着令人心旷神怡花园水景，设有游泳池，网球场，小型儿童乐园，整个负一楼都是停车位，小区人车分流。
【生活配套】自带的金月湾广场商圈，走路50米可到达世博、万达商圈、海雅百货等大型商业综合体，生活便利。
【房屋品质】最早一期是2005年交楼，由东莞市高田房地产开发有限公司开发，由高田自有高田物业公司管理费井井有条。
不足
小区在东城繁华的商圈包围，出门是东城路，上下班高峰期比较拥挤，造成不便。
陈平
2022-02-23
晨新地产
特色
【轨道交通】小区门口就有公交站，离东城地铁站大概50米距离。
【小区户型】小区1-3栋两梯3户，面积为213平和250平的大户型；5-13栋两梯4户，面积135-196平。
【小区设施】小区配套有游泳池，网球场，还有凉亭，可以欣赏小区的水景。
【生活配套】小区生活配套好，旁边有万达广场，世博广场，离主山市场也很近，生活便利。
不足
小区没有那么大，相对旧一点，然后因为在主城中心，早晚高峰的时候会堵车。
刘军
2022-02-19
顺立居房地产
特色
【小区户型】小区一共分两期，一期一共有13栋，户型135平至256平多种户型
【小区设施】小区内置游泳池，儿童乐园，网球场，绿化率很高
【生活配套】旁边有万达广场，家乐福，星河城等大型购物商场
【房屋品质】楼盘开盘时间2001年，交楼时间2002年，都是毛坯交付，格局为平层跟跃式，采光视野南北通透
不足
小区有些旧了点，保养还是可以
段莹
2021-03-19
世大房地产
特色
【轨道交通】周边配套成熟，500米是主山菜市场，50米万达超市，各大餐饮店商铺，生活很方便
【小区户型】有135 157 191 213多种户型，有平层和越式的户型，都是朝南的
【小区设施】小区内有儿童乐园 网球场 游泳池 小区绿化高。
【生活配套】有地铁口，万达 沃尔玛家乐福 ，门口20米是世博电脑城，1.5公里有东华医院，200米是万达广场。
【居民素质】小区业主大多数是本地富豪，租客基本是高管人员，外籍人士韩国和日本人居多。
不足
楼龄比较旧，是2005年的，小区绿化面积不是特别大。
成林帅
2021-05-08
人友地产
特色
【小区户型】金月湾花园小区共分2期，1期有13栋楼，2期有3栋。主要面积分布在135和250平方3房和4+1房
【小区设施】小区内设有游泳池、网球场、私家会所、跆拳道健身馆、小型儿童乐园，整个负一楼都是停车场，小区人车分流
【生活配套】小区周边配套齐全，有沃尔玛，海雅百货，不到50米，五百米内有万达广场，星河城，嘉荣超市东华医院车位多
【居民素质】小区业主多以本地富豪为主，年纪在40-65岁，租住比例为2:7，租客以企业高管，韩国人等外籍人士为主
不足
相对于2013年交楼的万达公馆楼龄要久。
郑映玲
2021-04-30
品位地产
特色
【小区户型】小区总共13栋，主要面积有135、157、190、213、250平的，户型以3/4房为主，有5房的。
【小区设施】小区内设有游泳池、网球场、私家会所、跆拳道健身馆、小型儿童乐园，整个负一楼都是停车场，小区人车分流
【生活配套】小区位于世博商圈，东城R2线地铁口只有100米，去万达广场5米，旁边有万达海雅百货这种购物商场！
不足
关于税费问题解答：小区因为原购价比较低，贷款购买的个人所得税比较高，如果一次性付/款的税费大概是15万左右！
邓金凤
2019-12-19
汇业地产
特色
【轨道交通】步行200米就到地铁R2线东城站出口，门口比较拥挤
【小区户型】金月湾花园小区共分2期，1期有13栋楼，2期有3栋。主要面积分布在135和250平方3房和4+1房。
【小区设施】小区人车分流，地下车位有700个。里面设施有室内会所在13栋2楼，游泳池有篮球场大。
【生活配套】离旁边世博广场，海雅百货，沃尔玛，不到50米，各种各样的生活所需，一应俱全
【居民素质】小区业主多以本地富豪为主，年纪在40-65岁，租住比例为2:7，租客以企业高管，韩国人等外籍人士为主
不足
相对于2013年交楼的万达公馆楼龄要久。
林相雨
2021-08-28
东莞优居
特色
【轨道交通】小区正门出来右转五百米左右就是东城地铁站，可乘坐二号线去往虎门高铁站、国贸城及东莞火车站
【小区设施】小区中间是1300平方米绿地和景观喷泉，绿地旁边是儿童乐园，有滑梯、跷跷板有娱乐设施，小朋友娱乐地方
不足
小区成立比较早，虽然是人车分流但车位不是很充足。晚上会出现乱停放现象！希望物业能好好规划布局，解决停车难的问题
阳恩成
2020-01-11
东莞糯家
特色
【轨道交通】步行200米就到地铁R2线东城站出口，门口比较拥挤
【小区户型】小区一共分两期开发，一期12栋，二期3栋，一期1.2.3栋是大户型两梯两户，其余栋数两梯四户
【小区设施】小区人车分流，地下车位有700个。里面设施有室内会所在13栋2楼，游泳池有篮球场大。
【生活配套】金月湾花园门口20米为世博电脑城，300米是万达商业广场和地铁，1.5公里是东华医院。
【居民素质】小区业主多以本地富豪为主，年纪在40-65岁，租住比例为2:7，租客以企业高管，韩国人等外籍人士为主
不足
相对于2013年交楼的万达公馆楼龄要久。
郑之强
2020-08-16
东莞糯家
特色
【轨道交通】小区门口就是公交站，距离地铁口很近，地铁直达市民中心、火车站高铁站
【小区户型】金月湾花园小区共分2期 一期有13栋 二期有3栋。面积分布在135-250平方3房、4房
【小区设施】小区内设有私家会所，网球场，泳池，抬拳道健身馆，有泳池篮球场、儿童游乐园。
【生活配套】小区旁边就是万达广场，世博广场，海雅百货，沃尔玛，生活配套完善
不足
户型较大，总价高，置业门槛高。
符海飞
2020-04-08
文成地产
特色
【小区设施】小区花园较大，有游泳池，网球场，私人会所，跆拳道健生馆，小型儿童乐园，人车分流，负一楼是停车场。
【生活配套】100米万达商圈和世博商圈，500米内星河城，嘉荣超市，配套非常完善，各种各样的生活所需，一应俱全。
不足
小区大户型的较多，总价会有点过高！
巫培佳
2020-02-26
顺立居房地产
特色
【小区户型】小区有2梯3户，2梯4户，南北通透。主推大户型，135～156平三房四房两卫主力户型，适合刚需和改善
【房屋品质】有大牌开发商高田操盘，05年统一毛呸交房，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
不足
地下室停车位不足，车位使用紧张。
张少琴
2019-04-18
汇业地产
特色
【小区户型】小区以大户型为主 138平-289平，总楼层25层，楼间距广 采光好
【小区设施】内设网球场 休闲区 小区占地66706平米 建筑面积85400平米 容积率1.28% 车位765个
【生活配套】小区右边100米处有海雅百货 后方200米东华医院 小区门口10米处公交车站 西面500米处地铁站
不足
车位紧张 地下停车位不满足现状需求
林泽佳
2019-04-22
顺立居房地产
特色
【小区户型】小区总分为一期二期，一期13栋，二期3栋！主户型有137，157，195和242平米的3房到5房！
不足
2003年建的，相比周边其它小区来讲楼龄比较老！电梯设备故障率高！但性价比较高！
唐勇斌
2018-05-15
富祥置业
特色
【小区设施】小区内有一块绿地，绿化率高达50%，绿地旁边有秋千、滑梯等游乐设施，是夏天休闲消暑的好去处。
【生活配套】小区位于东城中心世博广场，距小区100米是万达广场，购物娱乐一应俱全
不足
处于东城中心地段，上下班和节假日交通比较拥堵
何祥
2021-05-07
东莞优居
特色
【轨道交通】金月湾正门有东城中心西公交站，步行200米就到地铁二号线东城地铁口
【小区设施】小区人车分流，地下停车位有700多个，里面设施有室内会所，在13栋楼下，也有游泳池，儿童游乐设施
【生活配套】小区位于世博万达商圈，距离东城地铁口只有200米，去万达广场十几米，海雅百货沃尔玛这些购物场所在旁边
不足
相对于旁边的2013年的万达公馆楼龄要久
彭文超
2021-11-05
合和致远
特色
【轨道交通】大门出来20米就是公交车站，3路16路17路21路出行班线，100米处就到达东城地铁站。
【小区户型】小区一共分两期，一期一共有13栋，户型一三五平方至265平方多种户型
【小区设施】小区内置游泳池，儿童乐园，网球场，绿化率很高。
【生活配套】周边有星河城，万达广场，家乐福等大型购物商场，主山市场，东城市场步行300米可以到。
【房屋品质】楼盘开盘时间是2001年，交楼时间是2002年，都是毛坯交付，格局分为平层跟跃式，采光视野南北通透。
不足
05年的小区，楼龄相对较老。
文帅
2021-11-17
特色
【轨道交通】小区向西100M是东城地铁站，两站可到南城国贸。交通非常便利。
【小区户型】小区一共13栋，均为两梯四户，南北通透，都是大户型，是135-250平的大户型。
【小区设施】小区花园绿化面积大，有喷水池，中间是儿童滑梯等娱乐设施。花园非常适合散步。
【生活配套】小区向北50M是万达广场，共3层，里面有永辉超市、万达影院、美食街，非常适合逛街、购物、以及娱乐。
【居民素质】小区有很多租户，其中以韩国租客居多，综合素质高，居住舒适。
不足
小区有一些老旧了，但是保养还不错。
骆孝亮
2020-08-23
特色
【轨道交通】步行200米就到地铁R2号线东城地铁口出口，门口比较拥挤。
【小区户型】金湾花园小区共分二期，1期有13栋楼，2期有3栋，主要面积分布在135和250平方3房和4+1房。
【小区设施】小区人车分流，地下室车位有700个，里面设施有室内，会所在13栋2楼，游泳池也有篮球场大。
【生活配套】小区位于世博三区东城2号线地铁口，只有100米去万达广场5米，旁边有万达还要赶货，这种高档购物商场
【居民素质】主要是以居家为主，邻里之间和睦，小区住户素质高，定时举办各种各样的小区活动，促成小区繁荣，邻里和睦。
不足
相对于2013年交楼的万达公馆楼龄要久。
朱静
2021-04-21
东莞优居
特色
【轨道交通】交通便利金月湾小区离地铁2号线300米距离，非常便利
【小区户型】小区一共有13栋2梯4户，3栋是2梯3户、小区绿化达百分之30十、鸟语花香、户型方正，光线好南北通透
【小区设施】小区有水池荷塘、凉亭、滑梯、泳池户型有几个面积，157平方、191平方、219平方、135平方等等
【生活配套】金月湾小区配套成熟便利，300米处就是大型万达广场、1公里东华医院、3公里处有妇幼保健院
【房屋品质】金月湾花园开发商是高田房地产开发有限公司品质好、服务佳、阁楼、车库防潮
不足
小区稍微旧了点楼龄。
