理想0769沁园小区测评
8.3
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

理想0769沁园位于东莞市万江区万江中心板块,于2008年竣工,房龄距今较老,由富通集团开发完成。小区共有约37栋住宅,由高层组成,容积率约1.58。小区房型2-4居室和7居室的面积约为43㎡-195㎡,户型丰富。小区整体绿化率约30%,绿化植被茂盛,环境舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区距离大莲塘农贸市场较近,居民生活便利;
  • 小区距离家汇生活广场较近,居民逛街购物比较方便。
缺点
  • 小区竣工于2008年,房龄较老;
  • 小区车位不足,停车不便。
地段交通
8.4 高于75% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

1123米

步行至地铁

102个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约359m有牌楼基公交站,停靠公交80路、311路、318路等,居民可以选择公交出行;距离小区约2.1㎞即可到达博厦高架桥,居民可以选择自驾出行。
附近学校
8.7 低于50% 本商圈小区

学前

8.6

小学

9.2

初中

8.7

57个

附近幼儿园

21个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约376m有牌楼基幼儿园,是一所公办幼儿园;距离小区约604m有育华小学,是一所民办小学;距离小区约1.1㎞有万江中学,小区周边相应的教育资源齐全,孩子接受教育比较方便。
居住品质
8.4 高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.0

停车便捷

7.6

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约30%,道路被绿化景观所围绕,树木郁郁葱葱,错落有致,环境舒适,适宜居住;小区内设有儿童娱乐设施、座椅、健身器材等,居民在这健身,聊天,生活氛围浓厚。
建筑特色
小区建筑风格设计为简单的现代风格,形体简约,细节精致,强调住宅的品质与经典;外墙为青灰色和橙色相互应,看起来清新靓丽,外立面维护较好没有任何皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有约37栋住宅,由高层组成,容积率约1.58。小区房型2-4居室和7居室的面积约为43㎡-195㎡,户型丰富。小区两房、三房户型为南北通透,楼间距设计合理,采光不受影响,居住舒适。
出入口
小区有6个出入口和2个停车场,居民进出方便;北2门位于19号楼西侧,临近莲溪路;西门位于17号楼南侧,仅行人通行;南门位于金联路与金鳌路交叉路口西北100m附近,仅行人通行;东2门位于金联路与金鳌路交叉路口北150m附近,禁止通行;东南1门位于莲溪路与金鳌路交叉路口西南100m附近;北1门位于可口肠粉附近,暂时无法通行;地下停车场位于西门附近,临近莲溪三路,停车场位于东2门附近,临近金鳌路。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 1077户
绿化率
  • 30.3%
容积率
  • 1.58
社区总设施
  • 中央花园;
  • 游泳池;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员服务态度好,分工明确,工作人员配备比较齐全,对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾,小区内部配有垃圾分类设施,保证小区的干净整洁。物业对小区内的树木、绿植进行定期修剪,维护较好,绿植繁茂。
安保
小区大门有岗亭,均有保安值班,安保为24小时轮班制;摄像头分布在小区四周,随时监控小区内的环境,有特殊情况物业可及时处理,保证居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 富通物业
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共1327车位
  • 地上1127个,地下200个
车位比
  • 1:1.23
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 高于61% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.0

餐饮服务

8.8

银行金融

8.0

5个

购物中心

1个

商场

60个

超市

14个

便利店

商业配套
距离小区约818m有家汇生活广场,居民逛街购物比较方便;距离小区约181m有锦润超市,居民购买日常生活用品比较方便。距离小区约172m有顺德了能(万江店),是一家私房菜,居民日常就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.6㎞有东莞市万江医院,是一所二级综合医院,居民就医比较方便;距离小区约335m有万江梁河森诊所,距离较近,居民可到此处解决日常感冒发烧等问题,能够及时就诊取药;距离小区约128m有仁济堂万江理想家园药店,小区居民购买日常药品相对方便。
生活服务
距离小区约163m有大莲塘农贸市场,居民购买新鲜瓜果蔬菜比较方便;距离小区约223m有东莞农村商业银行(理想分理处),居民办理相关理财业务比较方便;距离小区约215m有中国移动,居民办理相关通讯等业务比较方便。
公共资源
距离小区约207m有东莞图书馆(0769分馆),这里图书丰富多样,涵盖范围广,居民可以来此看书,陶冶情操,增长见识;距离小区约231m有东莞市公安局万江分局共联派出所,居民办理相关证件比较方便。
休闲娱乐
距离小区约979m有万达影城(华南MALL店),居民休闲时间观影放松比较方便;距离小区约330m有燕子瑜伽普拉提,喜欢瑜伽健身的居民可以到此处锻炼身体;距离小区约163m也有御平足道,足疗保健可以消除疲劳。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在43㎡左右的二居室,户型面积整体不大,资金压力较小。对于预算充足的改善型人群来说,可以购买面积在195㎡左右的七居室,房间较多,能够满足家庭成员的个人需求,提高居住舒适度。
卖房建议
小区车位不足,停车相对紧张,有车位的业主在卖房时加以说明,一定程度会加快房屋出售速度。小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可以整租43㎡左右的二室,自己居住私密性较好,较为舒适,也可合租43㎡左右的二房户型,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租43㎡左右二居室户型,房租相对较低,能满足基本居住需求。
用户评价
7.8 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套资源完善,居民逛街购物十分便利。小区内环境优美,卫生干净整洁,居住舒适;居委会定期组织居民唱歌、跳舞,居民参与度高,居住氛围浓厚。小区内有菜鸟驿站,平时收取快递比较方便。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些, 业主多以三代同住为主;平时老人帮忙照顾孩子,邻里关系融洽,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯2.58元/m³
  • 第三阶梯5.16元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯4.08元/m³
  • 第三阶梯5.10元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费