万科金域缇香小区测评
8.1
综合评分
排名 高于76% 的本商圈小区

小区概述

万科金域缇香位于大岭山区大岭山板块,小区于2017年竣工,是由东莞市万旭房地产有限公司开发建设,小区总建筑面积约83551㎡,总占地面积约29691㎡,容积率约2.5,约有7栋商品房住宅,是由超高层组成,小区内户型有3-4居室,户型面积约79㎡-105㎡,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约30%,但植被生长较为茂盛,整体居住环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 距小区约1.8km是松山湖·佳纷天地,居民逛街购物较为便捷;
  • 距小区约1.3km是东莞市中西医结合医院(建卫院区),居民就医较为便捷。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便;
  • 小区临近石大公路辅路,部分楼栋有噪音。
地段交通
8.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

9.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

288米

步行至地铁

102个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约159m是金格林上院公交站,该站停靠351路公交车;距小区约162m是金地格林上院公交站,该站停靠302路、307路和323路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约282m是建设路与石大路交叉口,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 高于81% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.0

初中

8.0

36个

附近幼儿园

4个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约413m有小天鹅幼儿园(教育北街),该园是一所私立幼儿园。距离小区约867m有东莞市大岭山镇中心小学,是一所公立小学。距离小区约540m有大岭山中学北校区(高中部校区),是一所公办中学。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.9 高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.3

新旧程度

8.8

停车便捷

7.9

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化率约30%,但小区植被种类多样,而且物业修剪维护的比较及时,植被造型美观,层次感较强,可带给居民较好的视觉感受。小区内部道路比较宽敞,而且物业打扫卫生比较及时,整体比较干净。小区内部有篮球场、健身设施和儿童游乐设施,基础配套设施完善,居民经常在此健身和休闲散步。综合来看,小区内部环境比较不错。
建筑特色
小区整体简洁大方,楼栋外立面主要以米黄色和褐色构成,防水防潮效果较好。小区外立面整体保持较好,没有明显的老旧和脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约83551㎡,总占地面积约29691㎡,容积率约2.5,约有7栋商品房住宅,是由超高层组成,小区内户型有3-4居室,户型面积约79㎡-105㎡,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口,小区东门位于东莞市格林一街与石大路交叉口西南100m附近,此出入口仅供行人通行;后门位于东莞市南一路附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 740户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 篮球场;
  • 运动场地;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 东莞市万科物业服务有限公司
物业费用
  • 2.70元/㎡/月
车位
  • 共400车位
车位比
  • 1:0.54
停车费
  • 地面180.00元/月,地下350.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

暂无

购物中心

1个

商场

64个

超市

20个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约1.8km有松山湖·佳纷天地,可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约349m有百盛佳精致超市(大岭山店),方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约1.3km有东莞市中西医结合医院(建卫院区),方便居民就医。距离小区约953m有农场社区卫生服务站,可为居民提供基本的医疗保障。距离小区约207m有正和康大药房(大岭山金地格林分店),方便居民购买药品,以备不时之需。
生活服务
距离小区约1.3km有信立大岭山综合市场,方便居民购买各类水果、蔬菜。距离小区约350m有东莞农村商业银行(春天分理处),居民办理理财业务比较方便。距离小区约218m有中国电信(大华街营业厅),方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约1.5km有东莞市公安局大岭山分局大岭山派出所,距离较近,方便居民处理日常纠纷。距离小区约1.4km有大岭山公园,是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约262m有米路网咖(金地格林店),很多年轻人喜欢到此上网娱乐。距离小区约2.4km有拉伽瑜伽领尚天地会馆,深受宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区约368m有盟鼎健身连锁(运动公园店),居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于3口之家来说,购买79㎡左右的3居室比较合适,该户型比较紧凑实用,可以满足家庭的基本居住需求,而且资金压力也不会太大。对于3代同住的家庭住户来说,购买105㎡左右的4居室比较合适,该户型面积相对较大,可为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区停车位不足,建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售,一定程度上能加快房屋出售速度。小区距离公交站较近,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身上班族来说,合租79㎡左右的3居室比较合适,可以分摊房租费和物业费,经济负担较小,而且小区周边交通便利,方便出行。对于家庭租户来说,整租105㎡左右的4居室比较合适,该户型既可以满足家庭的基本居住需求,又不会浪费太多资金,比较适合家庭居住。
用户评价
7.1 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区周边有网吧、瑜伽馆等多个休闲娱乐场所,可以较好的丰富居民的业余生活。小区物业会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。小区多是高素质居民,邻里关系和睦。
业主特征
小区以年轻人居多,大部分业主为公司白领,居民素质比较高。小区内还有较多3代家庭,老人在此帮忙带小孩,空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天。小区居住氛围比较浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.70元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯2.58元/m³
  • 第三阶梯5.16元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯4.08元/m³
  • 第三阶梯5.10元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费