松湖云越小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 松湖云越小区位于寮步区寮步中心区板块，由东莞市新领域房地产开发有限公司开发，小区于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有1栋楼，小区容积率为3.77；小区户型有2-4居室，小区户型面积约65㎡-126㎡；小区绿化率约36%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约36%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近中国石化加油站(信托站)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
8.4 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.1
暂无
步行至地铁
192个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约138m有香缤花园公交站，该站停靠302路、305路、350路等公交车；距离小区约139m有香槟花园公交站，该站停靠371路公交车；距离小区约233m有万润广场公交站，该站停靠302路、305路、350路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约216m有振兴一街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.5
初中
7.5
26个
附近幼儿园
15个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约334m有寮步致上幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约617m有东莞市寮步镇红荔小学，该小学是公立小学；距离小区约565m有寮步中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.7
环境概况
小区整体绿化率约36%，小区内有花园，花园内有小广场，旁边有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区整体环境比较好；小区内绿植覆盖比较广，树木高大茂盛。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；小区楼龄比较新，外立面看起来比较新，没有任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共有1栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.77；小区户型有2-4居室，小区户型面积约65㎡-126㎡。
出入口
小区有1个出入口，北门位于振兴一街与香市路交叉口东150m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 474户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.77
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为东莞市万科物业服务有限公司。
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共270车位
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
10个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约290m有乐荟城lohocity，方便居民逛街购物；距离小区约118m有沃尔玛(寮步店)，居民日常采购比较方便；距离小区约56m有美宜佳(居宜店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约551m有东莞市寮步医院，方便居民就医；距离小区约758m有东莞寮步尹娣芝卫生所(红荔路)，方便居民感冒时就诊；距离小区约47m有东莞国药(爱华分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.7km有寮步石龙坑农贸综合市场(石河西路)，居民购买比较方便；距离小区约638m有中国建设银行(寮步寮盛支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约227m有中国电信(香市营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有香江公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有东莞图书馆(寮步分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约454m有寮步镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约399m有越界思哲国际影城(寮步店)，居民看电影比较方便；距离小区约788m有喜乐门KTV(寮步店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约177m有百达菲力游泳健身俱乐部，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于资金比较紧张的年轻人群来说，可以选择44㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择126㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区附近交通比较方便，这个是出售的有利条件，可以将房屋出售给附近的上班族，可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租44㎡左右的2居室，有较好的私密性，资金压力也较小；对于家庭租户来说，可以选择126㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，小区楼龄比较新，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费