飞龙山庄小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 飞龙山庄位于虎门区域黄河板块，竣工于2004年，房龄较老，由广东广海房地产开发公司东莞公司开发完成，小区容积率2.67，小区共有18栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型面积有103㎡-489㎡左右的2-5居室，户型方正，南北通透，小区整体绿化率为27%。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.4km是万达广场(东莞虎门店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离东莞市滨海湾中心医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区竣工于2004年，房龄较老；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
9.2 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
804米
步行至地铁
186个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约355m是永安桥公交站，该站停靠237路、260路、262路等公交。距离小区385m左右是虎门电商产业园公交站，该站停靠212路、229路、260路等公交，小区附近约327m是虎彩集团公交站，该站停靠260路、262路公交，居民公交出行很方便，距离小区约490m是人民北路/博头路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.8 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.0
初中
8.5
66个
附近幼儿园
19个
附近小学
7个
附近初中
龙泉幼儿园距小区约260m，该幼儿园是一所私立幼儿园，东莞市虎门崇雅外国语小学距小区约315m，该学校是一所公立小学，东莞市虎门第四中学距小区约430m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.1 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.0
新旧程度
7.6
停车便捷
8.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为27%左右，道路两旁种植了各类树木，树木生长茂密，小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，小区路面和楼道里干净、整洁；小区内建有篮球场、健身设施和儿童娱乐设施，经常会有居民带着孩子来此锻炼、玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要采用了灰色的涂料，阳台处点缀少许黄色涂料，外观简约朴素；小区物业维护的比较好，外面看上去没有出现老化现象。
楼栋分布
小区容积率2.67，小区共有18栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型面积有103㎡-489㎡左右的2-5居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区设有5个出入口，南门靠近龙腾天下，西门靠近菜鸟驿站，停车场靠近西门位置，地上停车场靠近尺一空间设计，室内停车场靠近5号楼。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 749户
绿化率
- 27.71%
容积率
- 2.67
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 游泳池。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪草坪和树木，保持景观的观赏性；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，保持小区干净、清爽。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入登记，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 东莞市瀚森物业公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.7
餐饮服务
8.9
银行金融
8.4
4个
购物中心
1个
商场
110个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.4km为万达广场(东莞虎门店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.1km有大润发(虎门国际购物中心店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约790m处有海澄轩海鲜酒家(虎门店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约410m有东莞市滨海湾中心医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约450m有虎门镇博涌社区卫生站，居民感冒方便去打针。距离小区约380m有康圣医药(太宝路)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.5km左右的博美农贸市场，比较便利；距离小区425m左右有中国工商银行(东莞华美支行)，居民办理银行业务方便；距离小区415m左右有中国电信（虎门商业街营业部），办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.1km左右是虎门图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.1km处是虎门公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约760m处有中影南方国际影城(虎门镇店)，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约500m处有凤巢量贩式KTV(威皇酒楼店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在103㎡左右的3居室，户型面积相对较小，资金压力不大，居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在489㎡左右的5居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区距离公交站较近，出行方便，业主出售对象可以定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于独居人士，建议与他人合租103㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择142㎡左右的4居室，户型面积较大，能够满足每位家庭成员拥有自己的个人空间，居住舒适度高。
用户评价
7.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区距离公交站较近，周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区大多为自住居民，邻里之间比较熟悉，小区中年人居多，大多为上班族，作息时间比较规律；小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费