新世纪上河居小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 新世纪上河居位于道滘区道滘板块，由东莞市新世纪怡岛花园商住开发有限公司开发，于2017年竣工。小区共约59栋楼，容积率约为0.91，小区户型有100㎡左右的二房和152㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药方便；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民地铁出行不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约3.1km有寮厦地铁站，距离小区较远，居民地铁出行不太方便。距离小区约360m有新世纪上河居公交站，该站途经线路有233路，距离小区约800m有园区2站公交站，该站途经线路有251路、603路、605路，距离小区约900m有园区3站公交站，该站途经线路有251路、603路、605路，方便居民公交出行。距离小区约4.4km有广深沿江高速/Ｓ３入口，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.6 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
31个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约1.4km有厚街凯伦花园幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.9km有厚街前进学校，该小学是公立小学。距离小区约2.3km有厚街竹溪中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.6 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区内部绿化率为40%，环境较好。小区内有花园，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有凉亭，老人们夏天可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体，小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。整体外观以红色为主灰色为辅，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区小区共约59栋楼，容积率约为0.91，小区户型有100㎡左右的二房和152㎡左右的三房，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有4个出入口，分为东门、东南门、2号停车场（港口大道）、2号停车场（南阁四路），其中东南门临近新世纪上河局（公交站），东门位于小区东北角附近，2号停车场（港口大道）临近菜鸟驿站，2号停车场（南阁四路）临近康之源。
综合配套
竣工年限
- 2009-12
总户数
- 1917户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业整体服务质量较好，环境维护频繁，小区内环境干净整洁。小区内设有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对花坛经行清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区设有多名安保人员，安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。另外小区配有电子门禁，外来人员入内需要登记并取得业主许可，能够有效防止陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 新世纪家园物业管理有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km有万科城市广场(东莞厚街店)，方便居民逛街购物。距离小区约900m有美福平超市，居民日常采购比较方便。距离小区约800m有一家亲百货(西环路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便。距离小区约1.2km有扶元堂中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约1.1km有云景药店平价大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约1.1km有首信农贸批发市场，居民买菜比较方便。距离小区约1.5km有东莞市农村商业银行(惠民支行)，居民存取款比较方便。距离小区约1.3km有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.2km有东莞市公安局厚街公安分局厚街派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约2.4km有松山公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.8km有欢乐纯歌量贩KTV(道滘镇汇丰店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约2.5km有东莞金逸国际影城(厚街店)，居民看电影比较方便。距离小区约2.2km有肯佰泰拳健身俱乐部，方便居民健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区户型有100㎡左右的二房和152㎡左右的三房。预算有限的刚需型年轻工作者建议购买100㎡左右的二房，总价相对来讲较低，作为过渡用房，可以减轻经济负担。对于经济预算充足的家庭来说可以选择152㎡左右的三房，房间较多、空间较大，老人也可一起居住，能够较好满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
单身人群或新婚夫妇可以选择100㎡左右的二房，房租费用较低，可以减轻经济负担。 对于家庭租户可以选择整租152㎡左右的三房，房间数量充足，能满足日常居住需求，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，环境卫生干净，居民居住舒适。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。小区周边配套设施齐全，居民生活方便。小区居住氛围好，居民之间的亲密度高，居民居住体验好。
业主特征
小区居民以公司白领为主，居民整体素质较好。小区老人和小孩相对较多，老人来帮忙照顾孩子。小区居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费