阳光城愉景湾(商住楼)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光城愉景湾(商住楼)位于石碣区石碣板块，于2020年竣工，共有约11栋楼，主要由小高层组成，开发商为阳光城集团股份有限公司。小区户型面积为31㎡到63㎡左右的2室到3室，适合刚需型人群购买。小区绿化率约为30%，容积率为3。
小区优缺点
优点- 小区附近约645m有百大联和购物广场(石碣店)，方便居民逛街；
- 小区附近约1.7km有石碣公园，方便居民游玩。
缺点- 小区南侧靠近崇焕中路，有轻微噪音影响；
- 小区绿化率较低，影响居住舒适度。
地段交通
8.7 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.7
暂无
步行至地铁
216个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约214m有阳光愉景湾公交站，82路公交车在此站停靠。距小区约650m有X238/莞深高速(路口)，居民自驾出行方便。小区附近约2.9km有轨道交通2号线榴花公园地铁站，距离较远，居民乘坐地铁不方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.0
29个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区附近约418m有伊斯州幼儿园，是一所民办幼儿园。小区附近约1.1km有东莞市石碣袁崇焕小学，是一所公办小学。距小区约1.9km有袁崇焕中学，是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。
居住品质
9.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
9.3
停车便捷
8.6
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约为30%，绿植覆盖程度不够高。小区内有花园，还有各种灌木和乔木，方便居民闲暇时来此玩耍乘凉。小区内有儿童娱乐设施、健身器材，方便居民娱乐。
建筑特色
小区楼栋采用简约式的建筑风格，楼栋外立面以浅黄色为主，黑色为辅，比较简约大方。楼栋外立面维护较好，没有出现裂痕和掉墙皮的情况。
楼栋分布
小区共有约11栋楼，主要由小高层组成，容积率为3。小区户型面积为31㎡到63㎡左右的2室到3室，适合刚需型人群购买。小区户型南北通透，采光较好。
出入口
小区共有9个出入口，北门靠近永兴路，东门靠近叶屋南开路，南门靠近崇焕中路。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 520户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 中央花园；
- 凉亭；
- 康乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区。小区的安保人员也会在小区进行巡逻，24小时轮值，总体来说居民在此居住安全度较好。
物业信息
物业信息
- 阳光城物业服务有限公司
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共653车位
车位比
- 1:1.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近约645m有百大联和购物广场(石碣店)，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约686m有新天地超市(石碣店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约832m有家厨大碗菜(崇焕店)，距离较近，居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.1km有东莞市石碣医院，是一家二级综合性医院。小区附近约392m有东莞市石碣镇桔洲社区卫生服务站，距小区约818m有东莞石碣益民诊所，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。
生活服务
小区附近约2.0km有咪菜街市-石碣中心市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约422m有东莞银行(石碣东盛支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约469m有中国电信(石碣同富西路营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
石碣公园距小区约1.7km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。距小区约1.5km有石碣镇政府，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.8km有大地数字影院(光明路店)，居民空闲可以去观影。小区附近约559m有聚点荟量贩式KTV(石碣店)，居民唱歌放松比较方便。距小区约198m有臻美养生馆，居民养生美容比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的年轻人来说，可以选择43㎡左右的2居室，户型面积适中，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边距菜场、银行较近，平时采购食材、办理金融业务很便利；一家三口可以选择63㎡左右的3居室，可以让家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套43㎡左右的2房，合租价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议有子女的家庭选择63㎡左右的3房，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
出租
房东出租前要将水电煤做好记录，准备好租赁合租，这样能够尽量避免后期产生纠纷；房东如果将房屋装修一下，也是吸引租户的方法。
用户评价
5.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、菜市场、银行较近，居民采购、办理手机卡业务比较方便。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较好，居住体验较好。
业主特征
小区以年轻人居多，大多工作稳定。业主整体素质很好，生活起居较为规律，彼此互帮互助，邻里关系和睦。小区内还有部分养老族，在家照顾孩子，彼此较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费