阳光城愉景湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光城愉景湾位于石碣区石碣板块，该小区由河南远道置业有限公司开发，于2020年竣工。小区共有11栋建筑，容积率大约为3。小区户型面积有95㎡-121㎡左右的2居室到4居室，大部分户型南北通透，通风较好。小区绿化率约为30%，但绿植生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 百大联和购物广场(石碣店)距离小区较近，居民购物方便；
- 东莞市石碣医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 距小区约161m是叶屋南开路，部分楼栋有噪音；
- 小区临近中国石油(杨梅路站)，会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
8.6 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.5
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约214m是阳光愉景湾公交站，该站停靠82路公交车；距小区约231m是阳光城愉景湾公交站，该站停靠61路和82路公交车；距小区约354m是玖颂江湾公交站，该站停靠61路和82路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约828m是石碣互通立交/莞深高速(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.0
29个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
伊斯州幼儿园距离小区约418m，该幼儿园是私立学校；东莞市石碣袁崇焕小学距离小区约1.1km，该小学是公立学校；石碣职业中学距离小区约1.7km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.4 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.3
停车便捷
8.5
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约30%，但小区在道路两侧有较多绿植覆盖，树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区卫生打扫的比较及时，路面和绿化带没有可见垃圾，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区楼栋整体设计简约大方，外立面以米黄色和咖色为主色调，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区共有11栋建筑，容积率大约为3。小区户型面积有95㎡-121㎡左右的2居室到4居室，大部分户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共有3个出入口，小区北门位于永兴路附近；东门位于叶屋南开路附近；南门位于崇焕中路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 784户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 阳光城物业服务有限公司
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共905车位
- 地下905个
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；南铭商业中心(彩虹西路店)距离小区约1.8km，居民逛街购物比较方便；名的生活超市距离小区约104m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；东莞市石碣医院距离小区约1.1km，该医院为二级综合医院，居民可来此检查身体；东莞市石碣镇桔洲社区卫生服务站距离小区约392m，居民一些轻症可来此诊治；东莞国药(石碣玖颂江湾药店)距离小区约138m，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；润丰国际蔬菜交易中心距离小区约1.7km，居民日常买菜比较方便；东莞银行(石碣东盛支行)距离小区约422m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国电信(石碣同富西路营业厅)距离小区约469m，居民可来此办理手机套餐更换等业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；聚点荟量贩式KTV(石碣店)距离小区约559m，居民周末可以与朋友来此放松一下；星瑜(国际)健身俱乐部距离小区约425m，居民可以来此锻炼身体；茶香小憩距离小区约448m，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买95㎡左右的3居室，该户型价格相对低一些，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择；对于有老人或子女的家庭来说，可以选择121㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以合租95㎡左右的3居室，租金压力会相对降低；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住121㎡左右的4居室，面积大，房间多，居住比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区的保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民的居住体验不错。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平高；居住人群多以上班族为主；业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费