山水江南玖峯小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 山水江南玖峯位于东莞市桥头区桥新东二路6号，属于桥头板块。小区是由东旭蓝天新能源股份有限公司开发的，小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区楼栋层高有3层-32层。小区有二居至五居户型，户型面积为58㎡-133㎡。
小区优缺点
优点- 小区距云登厂公交站500米，居民可以前去乘坐公交出行
- 石竹山水幼儿园距小区仅700米，居民孩子上学十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区位于桥头的新城区，公交车辆较少，出行不是十分便利
- 地上车位不足，造成车辆乱停乱放现象，影响居民正常出行
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有云登厂公交站、石竹山水园公交站、依美集团公交站、雅康宁厂公交站，途径路线有桥头1路、桥头3路、桥头2路，居民可以前去乘坐公交出行。
自驾：小区东门北行1公里为东部快速干线，小区距东深路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
6.0
23个
附近幼儿园
7个
附近小学
暂无
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有石竹山水幼儿园、岭厦幼儿园、北京师范大学东莞石竹附属小学等。
1、石竹山水幼儿园距小区仅700米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、岭厦幼儿园距小区1.6公里，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、北京师范大学东莞石竹附属小学距小区1公里，学校老师认真负责。
居住品质
8.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区内部绿植较多，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑物以尖顶设计为主，让小区看起来比较复古好看。小区建筑墙体以灰白色和橘红色为主，用蓝灰色修饰，建筑采用的防水材料的外墙，防水效果较好，好看又耐脏。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋层高有3层-32层。小区有二居至五居户型，其中一居户型面积为58㎡-90㎡，二居户型面积为67㎡-95㎡，三居户型面积为89㎡-118㎡，四居户型面积为90㎡-133㎡，五居以上户型面积为80㎡-112㎡。小区整体的楼栋间距较大，采光良好，光线充足。
出入口
小区共有1个主出入口为东门，临近东深路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2106户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部配有儿童娱乐设施，居民能够在带小孩来此嬉戏玩耍。小区内每隔20米都有环保垃圾桶，垃圾能够及时清理，与大环境搭配的非常和谐。小区中心有一个小花园，内部有湖泊和庭院，居民茶余饭后可以来到这里休闲散步。
物业服务
小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。
安保
小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是深圳市鸿基物业管理有限公司，办公地址位于东莞市桥头镇桥新东二路6号之1号楼202室，联系电话是0769-82952298。
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有旺角食府、好日子便利店、合家欢超市等。
1、旺角食府距小区仅300米，菜肴做的非常好，服务很热情,价格也比较合理。
2、好日子便利店距小区仅600米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、合家欢超市距小区1.9公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有东莞市桥头医院、东莞市桥头镇社区卫生服务中心、企石镇社区卫生服务中心等。
1、东莞市桥头医院距小区3公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、东莞市桥头镇社区卫生服务中心距小区2公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、企石镇社区卫生服务中心距小区3公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有仁正药业、中国农业银行、博罗农产品等。
1、仁正药业距小区仅400米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国农业银行距小区仅400米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、博罗农产品距小区仅500米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有邓屋图片展、岭头公园、莲湖公园等。
1、邓屋图片展距小区1.9公里，非常适合在周末与家人同游。
2、岭头公园距小区1.3公里，距小区不远，景色优美适合居民晨练散步。
3、莲湖公园距小区3公里，居民在闲暇时间可以前往散步放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有音乐魔方量贩式KTV、东莞中影星河电影城、安然纳米汗蒸馆等。
1、音乐魔方量贩式KTV距小区2公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、东莞中影星河电影城距小区2.3公里，居民一天的工作劳累过后可以去看个电影，放松身心。
3、安然纳米汗蒸馆距小区仅600米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区3公里内有中集建设集团有限公司、东莞市宇嘉家居有限公司、东莞永保电子有限公司等，在附近公司企业工作的上班族或是有意愿在附近工作的求职者可以优先考虑该小区。小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境。
卖房建议
小区处于繁荣地带，属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区没还有会所，娱乐性比较强，针对这一点可以适当提高价格。小区3公里内有中集建设集团有限公司、东莞市宇嘉家居有限公司、东莞永保电子有限公司等，工作职位较多，也是提升价格的有利条件。
租房建议
小区周边教育配套资源较为充足，2公里内有石竹山水幼儿园、岭厦幼儿园、北京师范大学东莞石竹附属小学等，石竹山水幼儿园距小区仅700米，学校的校区环境很好，非常适合家里有孩子的家庭来此租住。
出租
小区周边有学校，且距离小区很近，2公里内有石竹山水幼儿园、岭厦幼儿园、北京师范大学东莞石竹附属小学等，石竹山水幼儿园距小区仅700米，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区自带篮球场、游泳池、环小区健身跑道，居民在闲暇时间可以健身锻炼。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。周边商业配套资源丰富，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区附近多公司企业，有中集建设集团有限公司、东莞市宇嘉家居有限公司、东莞永保电子有限公司等，小区住户多为附近公司的工作人员。整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区租住人数较少，租客多为附近公司的工作人员，选择租住该小区的原因有：1、周边公司较多，通勤时间短。2、商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费