幸福里花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福里花园小区位于长安区街口乌沙板块，于2015年竣工，房龄较新。小区是高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约7栋；小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有95㎡-168㎡左右。小区绿化率较低，绿化面积较小，但环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边有万达广场（东莞长安店），居民休闲购物方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不够便利；
- 小区内靠近东宝河桥的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
8.2 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
1107米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距小区1.1km有地铁11号线碧头地铁站，居民乘坐地铁出行比较方便；距小区581m左右是霄边市场公交站，206路等公交车停靠此站点，距小区875m左右是长安霄边首末站公交站，208路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距振安东路/霄边大街（路口）约601m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.0
47个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区550m左右有好明珠幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区874m左右有涌头小学，是一所公立学校；振安中学距离小区约1.9km，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
7.7 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率较低，绿化面积较小，但环境干净整洁；小区内有小花园、草坪和凉亭等，植被修剪的比较整齐；小区内还有健身设施和运动场地，是孩子们的聚集地。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面为偏灰色，质量较好；该小区于2015年竣工，房龄较新，楼栋外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约7栋；小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有95㎡-168㎡左右。小区楼栋间距适中，南北通透。
出入口
小区出入口有南门和地下停车场，南门仅供人行，靠近振安东路，地下停车场仅供车辆通行，靠近凯佳不锈钢材料，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 525户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动广场；
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 活动中心。
物业服务
小区为业主自管物业，业主招聘的物业整体服务质量较好，物业人员工作都比较认真，打扫卫生比较及时，小区环境比较干净整洁，居民居住舒心；偶尔给花草浇水，观赏性强。
安保
小区内配有多名保安负责居民安全，24小时轮流在小区门口值班，保安每天多次在小区巡逻；小区大门外来人员和车辆进入小区，需要在门卫处登记信息才可进入，小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 业主自管物业
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
7.3
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，小区距万达广场（东莞长安店）较近，仅1.6km左右，居民可来此休闲逛街；距小区458m左右有新惠佳超市（海怡路店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约336m有喜洋洋连锁便利店（振安东路店），日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区767m左右的东莞长安霄边医院，居民就医可以来此，但距离较近；东莞长安文润就卫生所距离小区大约801m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口475m左右有德平堂医药（长安涌头分店），能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有锦厦农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；东莞农村商业银行（霄边支行）距离小区937m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约3km处有长安镇政府，居民有问题能够及时解决；距小区611m左右有东莞市公安局长安分局霄边派出所，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，菲特尼斯健身会馆距小区1.5km左右，许多居民来此健身运动；距小区1.1km左右有麦客星KTV，小区居民下班后可以去唱歌放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的人群来说，可以先选择面积为95㎡左右的2居室，作为过渡住宅；面积为168㎡左右的4居室比较适合成员较多或预算较多的家庭，房间相对较多，能为家庭成员提供个人空间，增加居住的舒适度。
卖房建议
业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，有利于加快房屋出售速度；小区周边商业资源丰富，公交线路也较多，业主出售对象可以定位到附近的上班人群，逛街、上班都比较便利，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于预算少的租房人士来说，可选择面积为95㎡左右的2居室，房租相对较低，或者合租面积为168㎡左右的4居室，减轻经济负担；对于预算较多的租房人群，可以选择整租面积为168㎡左右的4居室，居住环境更加舒适。
用户评价
7.6 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边有万达广场（东莞长安店）和KTV、健身房等年轻居民休闲娱乐的场所，还有锦厦农贸市场，居民购买日用品等比较便利；小区的安保设施比较齐全，可放心在小区居住，环境干净整洁，物业管理负责到位，居民之间关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区的小面积户型多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；也有成员较多的家庭居住，老人照顾小孩，居住气氛比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费