万家花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 万家花园位于东莞市大岭山镇中兴路108号，属于大岭山板块。小区是由华振实业投资有限公司开发的高品质住宅小区，居住环境比较舒适，于2013年竣工。小区由多层和小高层组成，容积率为1.25，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好。小区住宅的产权为小产权。
小区优缺点
优点- 小区距离大岭山综合市场东公交站100米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离嘉荣购物广场300米，居民购买生活用品很方便
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区为小产权房，没有房产证
- 小区临近马路，楼下是商业体，居住环境不够安静，会给居民带来噪音困扰
地段交通
9.9 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.9
1165米
步行至地铁
240个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：距离小区400米有地铁1号线地铁站正在建设，后期居民轨交出行便利。
公交：小区距离大岭山综合市场东公交站100米，距离邮局路口公交站100米，距离冠鹏百货公交站200米，通过该三个站点的公交线路有5路、12路、4路、10路、3路和8路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向西南行驶700米到达莞长路，中兴路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.0
初中
8.0
34个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有大岭山镇中心幼儿园、东莞市大岭山镇中心小学和大岭山中学等学校。
1、大岭山镇中心幼儿园距离小区300米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、东莞市大岭山镇中心小学距离小区500米，师资力量雄厚，学校注重学生的全面发展。
3、大岭山中学距离小区600米，学校氛围浓厚，教学质量好。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
7.8
停车便捷
8.8
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为40%，建筑和植被组合成浑然一体，使小区整体成为一个风情的园林景观区。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，小区采用面砖的材质，外立面以奶茶色为主色调，以咖啡色为辅色调，整体时尚美观。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由多层和小高层组成，容积率为1.25，住房户型方正，南北通透。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为65㎡-86㎡，三居户型为80㎡-163㎡，四居户型为111㎡-125㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在北边，小区北门靠近中兴路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 156户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 小区内部有一处长廊，草木清新，居民可趁休闲时光在旁边锻炼散步，聊天下棋。小区内设有信报箱，为居民收取信件快递提供了方便。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。小区会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:1.92
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
8.7 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.4
银行金融
7.9
1个
购物中心
1个
商场
87个
超市
41个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有嘉荣购物广场、沃尔玛和柴火饭店等。
1、嘉荣购物广场距离小区300米左右，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、沃尔玛距离小区1.2公里左右，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、柴火饭店距离小区700米，店内的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有东莞市大岭山医院、东莞市大岭镇大片美社区卫生服务站和农厂社区卫生服务站等。
1、东莞市大岭山医院距离小区400米，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、东莞市大岭镇大片美社区卫生服务站距离小区700米，工作人员服务态度好。
3、农厂社区卫生服务站距离小区700米，可满足居民基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、中国电信和海王星辰等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区100米左右，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、中国电信距离小区100米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、海王星辰距离小区100米左右，居民可到此处购买日常必需药品。
公共资源
小区附近公共资源齐全，有大岭山体育公园、纺织博物馆和大岭山广场等。
1、大岭山体育公园距离小区900米，公园环境优美，居民可到此处散步游玩。
2、领居公园距离小区600米，环境雅致，适合居民散步。
3、大岭山广场距离小区900米，居民可在闲暇时间散步锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影星河电影城、戏时光私人影院和星光咖啡等。
1、中影星河电影城距离小区700米，该影城服务好，环境优美。
2、戏时光私人影院距离小区200米，居民可选择到此处观影放松。
3、星光咖啡距离小区600米，是居民聊天放松的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区为商住房，可以注册公司，也可居住可办公，年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子，周边配套设施齐全，是创业的有利条件。建议只是用作住宅的购房者，可以选择高层的房子，提高住房的舒适感。小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。
卖房建议
小区周边有商业综合体，餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格，但是，小区部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于夫妻租客，可以租小区65㎡-86㎡的两室1厅1卫，拥有更多储物空间，充分满足生活需求。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租，选择小区的三室两厅两卫，相对有自己的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。
用户评价
7.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区附近有众多餐饮，能够充分迎合居民对美食的选择。
业主特征
小区地理位置优越，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边分布有多家学校和大厦，居民多为周边大厦上班的高管和在周边学校的在校老师，年龄主要在30-55岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。
租户特征
小区自住较少，租客偏多，租客主要有陪读家庭和附近上班的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。2、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费