汇景世纪双子小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 汇景世纪双子小区位于厚街区体育公园板块，由汇景集团有限公司开发，于2013年竣工，楼龄较新；小区共有2栋楼，容积率为4.6；户型为1-3房，户型面积约36㎡-104㎡，主力户型为77㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为20%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站，居民轨交出行比较方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为20%，绿化环境一般。
地段交通
9.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
616米
步行至地铁
174个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约609m有寮厦地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民轨交出行方便；距离小区约139m有寮厦路口公交站，该站途经202路、205路、212路等多路公交车；距离小区约339m有寮厦地铁站公交站，该站途经256路公交车；距离小区约408m有万达广场公交站，该站途经256路、258路、东莞258路公交车，方便居民公交出行；临近小区约292m有万景路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
38个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约483m有科蒂幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有卓恩小学，该小学是公立小学；距离小区约943m有厚街竹溪中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为20%，绿植比较少；小区内有小花园，花园内的树木高大，是居民夏季乘凉的好选择；小区内还建有较多健身器材，可供居民在闲暇的时候健身娱乐；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色的墙砖组成，防腐蚀效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，不显老旧，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有2栋楼，楼栋分布合理，户型采光通风较好，容积率为4.6；小区户型为1-3居室，户型面积约36㎡-104㎡；主推户型为77㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有3个出入口，主要出入口位于北环路1号附近；地下停车场位于北环路与寮厦竹园村春竹路交叉口西北100m附近；地下停车场出入口位于北环路与寮厦竹园村春竹路交叉口西北100m附近。
综合配套
竣工年限
- 2013-05
总户数
- 1050户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 4.64
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，会定期维护小区的健身设施和运动场地等设施，会将草坪和绿植修剪整齐；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口有保安室，有保安人员24小时值班，外来车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为东莞市汇景物业服务有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1206车位
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.6
5个
购物中心
2个
商场
89个
超市
28个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约360m有万达广场(厚街店)，方便居民逛街购物；距离小区约125m有汇邦超市，居民日常采购比较方便；距离小区约146m有美宜佳(万达凤凰店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有东莞市厚街医院，方便居民就医；距离小区约918m有寮厦卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约361m有东莞国药(厚街北环路药店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有企山头市场，居民买菜比较方便；距离小区约204m有兴业银行(东莞厚街支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约254m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约772m有体育公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有公益图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有东莞市厚街镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约117m有中影南方国际影城(厚街店)，居民看电影比较方便；距离小区约819m有新东港KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约172m有风暴健身工作室，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业型人群，建议选择66㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力，适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择104㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出售给陪读的父母，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议单身的上班族选择租住40㎡左右的1居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；小区周边教育资源丰富，建议陪读父母选择租住66㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民平时休闲购物比较方便；小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区设有儿童娱乐设施、健身器材，能够满足居民锻炼的需求；小区物业服务比较到位，邻里关系较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为业主自住，业主整体素质较高；业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族，平时工作比较忙；小区也有较多老人在此居住，部分老人会帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费