蟠龙花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 蟠龙花园小区位于东莞市寮步区勤政路，属于寮步中心区板块。小区于2004年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为200000㎡，建筑面积为800000㎡，容积率为4。小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率达50%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。
小区优缺点
优点- 小区距离鸿图广场公交站400米，居民乘公交出行方便
- 安琪儿现代幼儿园距离小区200米，居民孩子可就近入读
- 小区自带游泳池，方便居民锻炼身体
缺点- 小区离交通主干道近，有噪音污染
- 小区租客较多，人员流动性大
地段交通
7.9 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线茶山地铁站9.4公里，居民可乘859路公交车到达。
公交：小区距离鸿图广场公交站400米，三正世纪豪门公交站600米，香市一号公交站800米，通过该三个站点的公交路线有811路、838路、859路、l3路和l4路等，居民乘公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区出来向西行驶400米是莞樟路，居民驾车出行比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.5
初中
7.5
27个
附近幼儿园
14个
附近小学
3个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有安琪儿现代幼儿园、寮步镇中心小学和寮步中学等。
1、安琪儿现代幼儿园距离小区200米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、寮步镇中心小学距离小区800米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、寮步中学距离小区700米，老师教学水平较高。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.1
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率达50%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以红色和黄色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较旧，外墙较为完整，部分楼栋外墙有明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区占地面积为200000㎡，建筑面积为800000㎡，容积率为4。小区楼栋间距合理，采光通风情况较好。小区的户型有二居户型面积为66㎡，三居户型面积为93㎡。
出入口
小区共有三个出入口，分别是东南门、西南门和东北门。其中东北门靠近富荣路。西南门靠近勤政路。东南门靠近仁和路。
综合配套
竣工年限
- 2004-12
总户数
- 416户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便居民在闲暇时光进行体育锻炼。小区内有游泳池，居民游泳锻炼十分方便。小区路灯的距离分布合理，为夜晚的小区照亮光明，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区内设有代收快递柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。每天有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，小区各个位置设立有垃圾桶，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是业主自营。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
7个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有七星超市、龙富商场和牡丹亭大酒楼等。
1、牡丹亭大酒楼距小区仅800米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
2、龙富商场距小区1.6公里，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、七星超市距小区600米，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有东莞市寮步医院、寮步镇社区卫生服务中心和东莞市寮步镇石龙坑社区卫生服务站等。
1、东莞市寮步医院距离小区900米，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、寮步镇社区卫生服务中心距离小区2公里，方便居民看病。
3、东莞市寮步镇石龙坑社区卫生服务站距离小区2.3公里，居民可来此看病就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、启腾肉菜市场和龙祥药店等。
1、中国建设银行距离小区200米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、启腾肉菜市场距离小区1.1公里，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、龙祥药店距离小区500米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有海市公园、香市公园、泉塘公园等。
1、海市公园距离小区1.3公里，是居民周末与家人游玩的好去处。
2、香市公园距离小区1.5公里，公园里的景色宜人，绿树成荫，让人心情愉悦。
3、泉塘公园距离小区1.7公里，是居民休闲锻炼的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有越界思哲电影城、星歌汇K丅V、树影甜品咖啡等。
1、星歌汇K丅V距小区800米，是居民放松的好去处。
2、越界思哲电影城距离小区700米，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
3、树影甜品咖啡距小区1.8公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区周边的医疗资源较为齐全，能够为居民提供基本的医疗服务。可适当提高售价。靠近小区中心的住宅蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
对于新婚夫妻可以选择中小户型的房子，视野比较开阔，采光和通风情况都较好，居住环境浪漫温馨。建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型，楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求；同时小区中心较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。
出租
小区周边有学校，且距离小区很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。对于小区视野较好的高楼层，可适当提高出租价格。小区部分楼栋临近马路，平时噪音较大，容易影响居民休息，业主可适当降低租金。
用户评价
6.8 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人。小区的生活很舒心，随处有放置垃圾桶，保证小区的干净整洁。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，住房品质较高，居住环境舒适。周边有多所学校。居民多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客多，主要有附近教书的老师和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民上班很方便。2、小区周边的自然环境极佳，空气质量很高，能够让居民享受到高品质的生活。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费