欧陆庭苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 欧陆庭苑位于樟木头区樟木头中心区板块，小区由东莞市樟木头房地产开发总公司开发，于1998年竣工，小区共有4栋楼左右，由多层、小高层住宅组成，容积率约为2.31，小区户型面积有52㎡-107㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为42%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为42%，环境较好；
- 小区车位比较充足，居民停车比较方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区距离从莞深高速/Ｓ２９入口约3.9km，距离较远，居民自驾出行不方便。
地段交通
8.5 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约70m有樟罗公交站，本站停靠717路、749路、908路等公交车；距离小区约157m有地王商业城公交站，本站停靠906路、907路、908路等公交车；距离小区约271m有天河百货公交站，本站停靠909路公交车，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区约3.9km有从莞深高速/Ｓ２９入口，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.1 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
6.0
24个
附近幼儿园
8个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约204m有佳佳幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约493m有樟罗博华小学，是一所私立小学；距离小区约1.5km有樟木头中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
7.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为42%，道路两旁有草坪和树木花草，适合居民散步；小区内有广场，广场周围有健身器材，供居民锻炼；小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外立面选择涂料材质，以粉色为主，米白色为辅；小区建成时间比较长，在物业和居民的共同维护下，墙体没有脱落的现象。
楼栋分布
小区共有4栋楼左右，由多层、小高层住宅组成，容积率约为2.31，小区户型面积有52㎡-107㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于东莞市康宝街32号，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 324户
绿化率
- 42.38%
容积率
- 2.31
社区总设施
- 广场；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业尽职尽责，管理较好。保洁人员服务态度好，卫生打扫干净；小区物业对社区内公共设施维护及时，物业还会不定期对社区内的植被进行修剪；小区于1998年竣工，房龄较老，物业维护及时，墙体没有出现漏水和墙皮脱落的现象。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时巡逻；小区门口设有保安室，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记；小区摄像头全方位覆盖并与110公安联网，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 东莞市三正物业服务有限公司
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共630车位
车位比
- 1:1.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
9.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
1个
商场
65个
超市
22个
便利店
商业配套
距离小区约460m有华富广场，是居民购物休闲的好去处；距离小区约158m有好又美超市，能够满足居民日常购买需求；距离小区约24m有闻湘寻味中餐馆，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区约240m有樟木头人民医院，居民看病就医比方便；距离小区约283m有东莞樟木头连丽芳卫生所，居民出现感冒发烧可以去就医；距离小区约47m有东莞国药(樟木头利民药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1km有樟木头南城农贸市场，能够满足居民食材购买的需求；距离小区约109m有东莞银行24小时自助银行(樟木头支行)，居民存取款比较方便；距离小区约44m有中国联通(樟木头营业厅)，居民办理手机业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.2km有工商登记大厅，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约476m有龙仙公园，距离较近，居民周末领着孩子可到此处玩耍。
休闲娱乐
距离小区约199m有阳光KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力；距离小区约340m有晴瑞巨幕影城(天和city购物中心店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.9
价格波动
8.7
成交量
7.5
买房建议
小区户型多样，对于年轻的工作群体，可以选择52㎡左右的1居室，房屋面积小，总价低，可当做过渡用房；对于改善置业的购房者来说，可以选择107㎡左右的3居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区于1998年竣工，房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度；小区周边商业资源丰富，有商场、超市，休闲、娱乐等资源都能方便获得，是加快房屋出售的有利因素。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住52㎡左右的1居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租107㎡左右的3房居室，能满足基本居住需求。
用户评价
7.3 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边有菜市场、医院等，可满足居民的生活所需，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民多以工作的人群居住为主，大部分为中年人，居民素质较高；小区居住氛围较好，老人小孩经常在小区内活动，邻里关系和谐，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费