香树丽舍小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 香树丽舍位于南城区南城车站板块，由东莞市莞香苑建造有限公司开发，于2013年竣工；小区共有8栋楼，为高层住宅，容积率约为2.8，小区户型有2-4居室，户型面积约69㎡-160㎡，楼间距宽，采光不受影响；小区绿化率高达40%左右，植被茂盛，有游泳池、篮球场、羽毛球场等配套，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高达40%左右，环境较好；
- 距离小区约1.2km有蜂汇广场、中天·中央广场，方便居民逛街购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区临近宏图路，有些户型稍微有点噪音。
地段交通
8.1 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
1494米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.4km有蛤地地铁站，途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约200m有宏图路口公交站，该站停靠60路公交车；距离小区约534m有众利路公交站，该站停靠8路、54路公交车；距离小区约584m有市房管局公交站，该站停靠8路、18路、27路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约2.8km有广深高速/莞太路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
8.0
57个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约282m有创思香树幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.3km有东莞市南城阳光第四小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有东莞中学南城学校，是一所公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较好，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
8.4
停车便捷
8.1
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为40%，小区内有园林景观，有草坪、低矮绿植和高大树木，长势茂盛，枝繁叶茂，空气清新，居民平时在小区内散步比较舒适；小区内有游泳池，方便居民夏季游泳；小区2栋后面有篮球场、羽毛球场、网球场等，方便居民打球运动；有儿童乐园，孩子经常在这里玩耍；还有健身器材和慢跑道，平时有较多的居民来此锻炼和晨跑；小区道路比较平整，环境整洁，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，楼栋质量很好，隔音功能好；外立面色彩搭配较为舒适，多为涂料粉刷，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，干净整洁无老化现象，整体看起来较为美观。
楼栋分布
小区共有8栋楼，为高层住宅，容积率约为2.8，小区户型有2-4居室，户型面积约69㎡-160㎡，楼间距宽，采光不受影响。
出入口
小区有8个出入口，南门位于众安家的西北侧，禁止机动车通行；西北门临近高新西路；东北门位于停车场的东侧，暂无法通行；西南门位于八哥酸辣粉的东侧，暂无法通行；东门（人行门）位于东莞市南城香树百货店的东侧；小区有2个停车场，其中一个停车场临近宏图路；另一个停车场位于西北门的东侧。地下停车场位于东莞市南城香树百货店的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1107户
绿化率
- 40.08%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 羽毛球场；
- 康乐设施；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 网球场；
- 游泳池；
- 慢跑道。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的公共设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，安保系统已与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 品悦物业
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上700个，地下100个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.5
餐饮服务
8.9
银行金融
8.8
2个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约1.2km有蜂汇广场、中天·中央广场，方便居民逛街购物；距离小区约1.3km有永辉超市(蜂汇广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约391m有彭厨(福威店)，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约465m有汇华中医院，是一所综合医院，方便居民就医；距离小区约833m有东莞市南城社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约272m有东莞国药(南城丽康药店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套齐全，距离小区约1.2km有袁屋边市场、聚源农贸市场，居民采购食材方便；距离小区约422m有中国建设银行(东莞高盛支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约250m有中国电信，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.1km有西平社区图书阅览室、东莞图书馆(南城分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有篁村派出所，居民处理日常纠纷方便；距离小区约1.3km有迎宾公园，公园环境较好，方便居民休闲游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约439m有神雕网咖，居民上网比较方便；距离小区约366m有富足康修脚足疗，居民下班后可以来此足疗按摩，缓解疲劳；距离小区约1.2km有东莞万达影城(蜂汇广场店)，方便居民观影。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买69㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择160㎡左右的4居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租69㎡左右的2居室，房租较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于有老人和孩子的家庭租户来说，可以选择租住160㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站和公交站较近，居民上下班比较方便；小区周边商业配套完善，居民购物比较方便；小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区环境较好，内部卫生干净整洁，居住舒适感较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩，生活氛围浓厚；小区年轻人和中年人多为上班族，整体素质较高；小区还有部分业主以出租赚取收益。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费