康乐楼小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 康乐楼位于厚街区体育公园板块，小区于1998年竣工。小区权属类别为商品房住宅，小区物业类型为公寓，小区容积率为2。小区共有2栋楼，小区户型面积为50㎡-148㎡左右的1-4居室，户型南北通透，通风较好。小区绿化率为235，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离东莞市厚街医院553m左右，方便居民就医；
- 小区距离厚街国际商业广场146m左右，方便居民购物；
- 小区距离松山公园602m左右，是居民日常休闲的好去处。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为23%，环境一般。
地段交通
9.9 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.6
789米
步行至地铁
207个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区727m左右是寮厦地铁站，途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行便利。距离小区111m左右是厚街广场公交站，232路等多路公交在此停靠，居民乘坐公交出行便利。距离小区166m左右是东风路与康乐南路交叉口、294m左右是厚街隧道，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.0
47个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区距离小牛津幼儿园（寮厦村前路）1.2km左右，是一所私立幼儿园。小区距离厚街中心小学329m左右，是一所公办小学。小区距离厚街中学762m左右，是一所公办中学。总体来说，小区周边教育资源较好，方便孩子上学。
居住品质
8.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
7.3
新旧程度
7.0
停车便捷
9.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为23%，环境一般。植被覆盖情况比较稀疏。但小区内道路有未及时清理的落叶，看起来比较杂乱，小区内车辆摆放整齐。小区内还建有多中健身器材、儿童游乐等，丰富了居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。小区外立面颜色以白色涂料为主。小区于1998年竣工，房龄较老，整体来看，小区外观墙皮有脱落现象，房屋外观比较陈旧。
楼栋分布
小区内共有2栋楼，容积率为2。小区内建筑物类型为高层，小区户型有1-4居室，户型面积为50㎡-148㎡左右。刚需型改善型人群均可购买，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前只有2个出入口，分别为B座西南门和西北门，B座西南门位于菜鸟驿站附近，西北门位于佳美便利店附近。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 73户
绿化率
- 23.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务一般，小区内保洁人员对垃圾清理不够及时，使得小区内环境整体看起来比较杂乱。但物业工作人员对于业主日常的需求或问题，基本能及时响应，得到业主的认可。小区内公共设备定期检修，设备良好，方便居民随时使用。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内监控设施完善，监控范围较广，并且已于110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 东莞市康乐物业有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:4.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.0
餐饮服务
9.0
银行金融
7.8
5个
购物中心
2个
商场
106个
超市
27个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较好。小区距离厚街国际商业广场146m左右，方便居民购物。小区距离美宜佳（江龙店）144m左右，方便居民购买日常用品。小区距离麦当劳（康乐分店）114m左右，方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施较好。小区距离东莞市厚街医院553m左右，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医。小区距离道生阁中医41m左右，居民轻微的发烧感冒问题方便及时就诊。小区距离东莞国药（汇康药店）33m左右，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施较好。小区距离美新农贸市场1.1km左右，方便居民购买新鲜的蔬菜水果。小区距离中国农业银行（东莞厚街支行营业室）140m左右，方便居民办理业务，小区距离中国移动（康乐北路）75m左右，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好。小区距离东莞市公安局厚街分局603m左右，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。小区距离松山公园602m左右，是居民日常休闲的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施完善。小区距离蒂伊美游泳健身会所736m左右，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。小区距离金逸沐足135m左右，居民可到此观影放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚刚结婚首次置业的人群，建议购买50㎡左右的1室，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力。对于家庭人口较多的家庭来说，建议选择102㎡左右的4居室，房间较多，家庭成员私人空间充裕，生活舒适感较高。
卖房建议
小区绿化率为23%，环境一般。建议业主可将房屋内部进行适当装修，提高房屋内部居住环境，进一步加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，建议合租50㎡左右的1居室，租金相对较低，可以减轻经济负担。对于家有子女和老人的租房者，建议选择102㎡左右的4居室，该户型房间较多可以留给子女独立的学习成长空间。
用户评价
7.3 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身，聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区多数为业主自住，人员流动小。居住人群的年龄段大多在30岁-50岁之间。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费