东城中心五期小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 东城中心五期还翠庭位于东城区世博广场板块，由东莞市东城区房地产开发公司开发，于2003年竣工，房龄较老。小区容积率约为1.26，共5栋住宅，均为高层，为两梯四户，小区户型面积有86㎡-198㎡左右的三居室和四居室，南北通透，通风良好。小区绿化率为46%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为46%，环境较好；
- 小区周边学校较多，方便孩子上学；
- 小区距离万达广场(东莞东城店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
9.3 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
423米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离东城地铁站约426m，途经轨道交通2号线，居民轨交出行方便。距离小区约137m有东城中心西公交站，14路、27路、37路等公交在此停靠，距离小区约354m有东城中心公交站，16路、23路、52路等公交在此停靠，居民乘坐公交出行也较为方便。另外距离小区约166m有还翠路，方便居民自驾车出行。
附近学校
9.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.9
初中
10.0
70个
附近幼儿园
18个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，居民子女上学方便。距离小区约359m有东星幼儿园(涡岭中央街)，是一家私立幼儿园。距离小区约85m有东莞市东城第五小学，是一所公立小学。距离小区约731m有东莞市第二高级中学，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.9
新旧程度
7.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为46%，绿化面积较大，园区内的树木高大茂盛，绿植层次丰富，绿树成荫，生机盎然。园区内设游泳池、健身器材、儿童游乐场等公共设施，可满足不同年龄段居民的娱乐需求。小区卫生打扫及时，道路干净整洁，总体环境优美，居住适宜。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大气，建筑色彩明快，以卡其色为主，多为真石漆或涂料，小区房龄较新，楼栋外观看上去干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约为1.26，共5栋住宅，均为高层，为两梯四户，小区户型面积有86㎡-198㎡左右的三居室和四居室，南北通透，通风良好。
出入口
小区有2个出入口，东北门临近康乐路，仅限行人通行；停车场位于晓雯音乐学校（东莞东城分校）的西南侧，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2003-05
总户数
- 357户
绿化率
- 46.39%
容积率
- 1.26
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 景观池塘。
物业服务
小区物业服务意识较强，业主有需求都会及时回应解决。保洁阿姨服务态度较好，能够及时打扫小区卫生，保持小区干净。物业会定期修剪浇灌园区植被，园区植被生长较好，比较美观。小区内公共设施物业也会定期检修，没有出现损坏现象，居民使用比较安全。
安保
小区物业配备多名安保人员，会不定时在小区内巡逻。园区内监控设施密集，且与110联网，可有效保障小区内居民人身及财产安全。小区门口设有门禁，业主刷卡进出，对外来人员管理比较严格，访客进出都需要登记，安全系数较高。总体来说，物业安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。
物业信息
物业信息
- 东莞市东城物业管理有限公司
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共320车位
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
10.0
餐饮服务
8.1
银行金融
9.1
8个
购物中心
1个
商场
77个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业设施丰富。距离小区约851m有万达广场(东莞东城店)，是综合性商场，居民购物娱乐比较方便。距离小区约440m有沃尔玛(世博广场店)，是一家规模较大，货品丰富的超市，居民可到此采购日常生活所需。距离小区约79m有红庭(东城店)，可满足居民外出就餐的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区约1.1km有东莞东华医院，该医院为三级甲等综合医院，居民大病就医方便。约122m有东莞长安德馨毅康中医诊所，距离小区约461m有黄志刚卫生所，居民有感冒发烧等小的健康问题都可就近就诊。距离小区约92m有大药房，方便居民购买药品。
生活服务
距离小区约304m有涡岭肉菜市场，方便居民买菜。距离小区约247m有东莞农村商业银行(东博支行)，方便居民办理相关金融业务。距离小区约194m有中国电信(涡岭社区店)，方便小区居民办理手机及网络业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约934m有东莞市公安局东城派出所，方便居民咨询办理相关业务。距离小区约1.4km有旗峰公园，是居民晨练散步的好地方。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，可丰富居民的业余生活。距离小区约452m有东莞中影火山湖影城(世博广场店)，方便居民观影。距离小区约530m有梵雅瑜伽，周边女士可来此修塑身形，舒缓压力。距离小区约345m有第5元素健身俱乐部(世博广场店)，居民可到此健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型购房者来说，适合购买86㎡左右的三室，总价较低，经济压力较小，且小区周边购物比较方便，生活便捷度较高。对于预算充足的改善型购房者来说，可以选择购买179㎡左右的四室，面积较大，居住起来会更加的宽敞舒适。
卖房建议
小区环境较好，且周边医院、菜市场、公园都距离较近，适合老人养老，业主可重点关注有老人的改善型家庭，有利于房屋出售。小区房龄较老，建议业主对房屋进行适当装修，可以给购房者留下较好的印象，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身一族来说，建议合租86㎡左右的三室，可以与室友分摊费用，减少生活支出。对于家庭租户来说，建议租住179㎡左右的四室，空间相对较大，房间较多，可以让家庭成员拥有自己的独立空间，提高居住舒适度。
用户评价
7.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区生态环境较好。周边各项生活配套设施比较完善，居民生活方便。小区周边地铁公交都距离较近，居民地铁公交出行都很方便。小区建成较早，居民在此居住的时间较长，彼此比较熟悉，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。
业主特征
小区住户多为本地人，还有部分外企高管，年龄在35岁-40岁左右居多；小区内也有较多三代人居住的家庭，年轻人一般都忙于工作，老人常聚在一起聊天。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居住氛围融洽，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费