精英世家小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 精英世家位于南城区宏远板块，由东莞市精英世家建造有限公司开发，于2011年竣工。小区容积率约为1.8。小区户型有面积在68㎡-133㎡左右的2到4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区461m左右有东江商业广场，方便居民购物；
- 小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区车位不足，存在乱停车现象；
- 距离小区3.8km左右有西平地铁站，居民出行不方便。
地段交通
8.6 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
480米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区266m左右有胜利公交站，停靠公交11路、38路等，居民可乘坐公交车上下班。距离小区140m左右有新科路/港口大道（路口），居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。距离小区3.8km左右有西平地铁站，途经轨道交通2号线，地铁较远，居民出行不便。
附近学校
8.9 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.9
初中
8.9
69个
附近幼儿园
18个
附近小学
11个
附近初中
小区周边学校较多，方便家长接送。距离小区283m左右有胜利幼儿园（坝新路），是一所私立幼儿园。距离小区819m左右有万江实验小学，是一所公立小学。距离小区738m左右有宏远外国语学校，是一所公办中学。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好。小区内有较多绿化带，道路两旁也有较多的树木，整体环境较为清幽，小区道路卫生维持较好，比较干净整洁。小区总体环境较为优越。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格，整体典雅漂亮，设计较为精致。小区外立面以灰色和白色涂料为主，小区外立面维护较好，整体干净整洁没有脱落老化现象，小区建筑整体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共11栋楼房。小区容积率约为1.8。小区户型有面积在68㎡-133㎡左右的2到4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共3个出入口和1个停车场，出入口为小区西南门、东南门和西北门，其中东南门和西北门无法通行。其中小区西南门位于天福（波普中心）附近，东南门位于央阁渔村附近，西北门位于莞悦酒业附近，停车场位于发茂国际附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 968户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 湖泊。
物业服务
小区物业服务质量较好。社区卫生打扫较为及时，让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区花园绿化修剪及时，花圃美观怡人。小区设置快递点，帮助居民收取快递，节省了居民的时间，小区物业较为专业。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真。居民进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 东莞市宏远集团物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共454车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施丰富，方便居民购物。距离小区461m左右有东江商业广场，是一个相对大型的购物中心，居民可到此处购物。距离小区386m左右有华联超市（胜利路店），方便居民购买生活必需品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区2.2km左右有东莞市南城医院，是一所二级综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区509m左右有东莞万江熊福莲内科诊所，能够较好满足居民的用药需求，方便居民及时解决感冒发烧等问题。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区540m左右有爱迪花园市场，市场内蔬菜水果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区83m左右有东莞农村商业银行（南城精英世家分理处），方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民休闲娱乐。距离小区1.7km左右有东莞哈尔滨冰雪大世界，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩观赏，丰富孩子的日常生活，增进亲子感情。距离小区355m左右有详华沐足，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在68㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小，小区环境优美，年轻人可以在小区内休闲散步。对于改善型人群来说，建议购买面积在133㎡左右的4居室，活动空间较大，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区环境较好，且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在68㎡左右的2居室，房屋面积较小，资金压力会相对比较小，适合刚就业的年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在133㎡左右的4居室，房间较多，且周边相关资源丰富，居民生活质量较高。
用户评价
7.3 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区外立面维护较好，整体干净漂亮无老化现象。小区自然环境也相对优越，生态环境宜居。小区周边休闲娱乐设施相对丰富，居民生活品质相对较高。小区氛围较好，居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，小区业主多是年轻的上班族，文化素质较高，生活作息规律，生活习惯较好。还有一部分养老人群，居住时间较久，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费