万科翡丽山小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科翡丽山位于南城区水濂山板块，小区于2012年竣工，是由东莞市万科置地有限公司开发建设，小区容积率约1.5，约有50栋商品房住宅，小区内户型有3-5居室，户型面积约94㎡-238㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约41%，植被茂盛，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约41%，植被茂盛，环境较好；
- 小区临近水濂山森林公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离大型医疗机构较远，居民就医较为不便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约236m是万科翡丽山公交站，该站停靠10路公交车；距小区约236m是翡翠湖畔公交站，该站停靠203路公交车；距小区约246m是万科翡丽山公交站，该站停靠10路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约206m是水濂山路与学府路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.0
初中
7.5
6个
附近幼儿园
1个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约297m有金色未来翡丽山幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约2.6km有小牛津学校，该小学是私立小学。距离小区约1.5km有厚街湖景中学，该中学是公立学校。整体来看，小区距离小学较远，居民子女上小学便捷度较低。
居住品质
9.1 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
9.5
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率约41%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以黄色和褐色为主，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区容积率约1.5，约有50栋商品房住宅，小区内户型有3-5居室，户型面积约94㎡-238㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口，小区5号门位于学府路南50m附近；1号门位于水濂山路附近；6号门位于东莞市附近；4号门位于学府路与水濂山路交叉口西150m附近；地下停车场位于南城街道学府路附近；2号门位于水濂山路1号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012-06
总户数
- 4176户
绿化率
- 40.6%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 东莞市万科物业管理有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共2300车位
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约122m有嘉荣超市(翡丽山店)，方便居民采购日常生活用品。距小区约239m是至尊比萨(万科翡丽山店)，居民就餐较为便捷。
医疗资源
距离小区约976m有唐瑞平中医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约177m有翡丽山药店，方便居民买药。
生活服务
距离小区约1.4km有东莞农村商业银行(水濂分理处)，方便居民存取款；距离小区约2.5km有中国电信(湖景大道营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约248m有羽黛沁颜皮肤管理会所(南城店)，很受女士的喜爱；距离小区约93m有源动力健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约94㎡的3居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为238㎡左右的5居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周围有超市和公园，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租94㎡左右的3居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租238㎡左右的5居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费