天骄峰景B区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 天骄峰景B区又名天骄峰景，位于东城区石井板块，小区于2009年竣工，是由广东光大企业集团有限公司开发建设，小区总建筑面积约457871㎡，容积率约3.5，约有3栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-5居室，户型面积约78㎡-80㎡，适合刚需型人群；小区内有儿童游乐设施、健身器材等公共配套，方便居民休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 距小区约721m是星河城购物中心，是逛街购物的好去处；
- 距小区约1.7km是东莞东华医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 距小区约2.6km是东城地铁站，居民乘坐地铁出行较为不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约218m是石井市场公交站，该站停靠26路、43路和59路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.6km是横塘立交桥，居民自驾出行较为便捷；距小区约2.6km是东城地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.5
51个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约249m有东方蓓蕾幼儿园(石井中心新村二巷)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约538m有东莞市东城旗峰学校，是一所公立小学；距离小区约1.4km有东莞市东城中坚实验学校，该中学是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源较好，不同学龄期的居民子女都可以就近上学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.4
新旧程度
8.0
停车便捷
9.4
物业服务
9.7
环境概况
小区2楼建有平台花园，周边有儿童滑梯跷跷板等儿童娱乐设施，经常有居民带孩子在这里玩耍嬉戏；有凉亭，是居民夏季避暑的好去处；小区道路两侧有绿植和树木，还有多条林荫小道，空气比较清新，适合居民饭后散步；小区内有健身器材，方便居民日常运动锻炼。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，楼栋外立面主要以咖色系为主色调；小区物业维护较好，外立面并没有明显的脱落现象，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区总占地面积约152411㎡，总建筑面积约457871㎡，容积率约3.5，约有3栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-5居室，户型面积约78㎡-80㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区北门位于石井路附近；停车场位于石井小区西100m附近；南门位于石井支路3号附近，此出入口暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2009-12
总户数
- 336户
绿化率
- 65.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 小区花园；
- 大堂；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 会所；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业认真负责，服务比较优质，有专门的保洁人员每天打扫小区内的生活垃圾，小区卫生干净整洁；物业对小区内配套设施维护的比较及时，目前并没有损坏，居民可以放心的使用；物业人员定期修剪绿植景观，定期为绿植树木浇水，对于路面、墙面的维护比较好，没有老化现象。
安保
小区门口有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在小区内巡逻检查，可以及时的发现小区内的安全隐患；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，可以实时的监控小区内的情况，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 光大物业
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共3416车位
车位比
- 1:10.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
4个
便利店
商业配套
星河城购物中心距离小区约721m，这是一家大型综合购物中心，居民来此购物很方便；森田生活超市(愉景店)距离小区约416m，距离较近，居民日常可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
东莞东华医院距离小区约1.7km，该医院为三级甲等综合医院；东莞市东城石井社区卫生服务站(石井中心新村七巷店)距离小区约371m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；九丰堂距离小区约158m，居民来此购买药品比较方便。
生活服务
上三杞村肉菜市场距离小区约1.5km，这里菜品种类比较丰富，居民日常买菜方便；中国电信(石井大道营业厅)距离小区约306m，居民日常办理相关通讯业务比较方便；中国光大银行(东莞东城支行)距离小区约284m，居民可以就近办理相关的理财业务。
公共资源
东莞市公安局东城分局东城派出所距离小区约374m，居民日常处理相关的业务比较方便；蒲英公园距离小区约677m，居民日常可以和家人到这休闲游玩；东城图书馆距离小区约1.8km，居民周末可以带孩子到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
歌米量贩式KTV距离小区约164m，居民周末可以和朋友到这唱歌放松一下；中田健身工作室(石井店)距离小区约165m，喜欢健身的朋友可以选择此处；东莞博纳国际影城(星河城购物中心店)距离小区约755m，居民周末可以和家人、朋友到这看电影。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.7
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以考虑购买约78㎡的3居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于人口较多的家庭来说，可以考虑购买约80㎡的5居室，房间较多，家庭成员居住比较舒适。
卖房建议
小区周边配套完善，居民生活比较便利，建议业主可将此作为卖点，推荐给对生活便利有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区距离蒲英公园较近，环境比较安静，空气清新，很适合养老人群居住，业主可将出售人群定位到此类人群，有利于加快房屋出售。
租房建议
对于白领人士来说，可以选择租住约78㎡的3居室，隐私性比较强，可以选择和朋友一起合租，两人平摊房租，减轻经济压力；对于家庭租户来说，可以选择租住约80㎡的5居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。
用户评价
7.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境干净整洁，公共设施能满足居民的日常休闲娱乐；小区周边配套完善，居民的日常生活都可以满足；小区物业会经常组织活动，增加邻里之间的沟通交流，邻里之间相处和睦，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费