逸郡华庭小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 逸郡华庭位于长安区域长安中心区板块，由东莞恒星花园地产开发有限公司开发完成，小区共有2栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型面积有78㎡-96㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需置业人群，小区周边配套设施完善，居住在此生活非常方便。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.2km是地王广场(长安店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离东莞长安新安医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近新安二路/横安路(路口)，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约260m是金悦店公交站，该站停靠218路、275路、279路公交。距离小区370m左右是康惠百货公交站，该站停靠222路、228路、275路等公交，小区附近约430m还有健逸天地公交站，该站停靠275路、279路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约35m是新安二路/横安路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.6
初中
8.5
53个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
长安埃斯伦幼儿园距小区约540m，该幼儿园是一所私立幼儿园，信东小学距小区约775m，该学校是一所公立小学，东安中学距小区约1.6km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.4
环境概况
小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；此外小区内建有儿童游乐区，里面建有滑梯、跷跷板等设施，方便孩子放学后玩乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是卡其色和白色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共有2栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型面积有78㎡-96㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需置业人群。
出入口
小区主出入口位于新安二路与横安路交叉口西北50m，停车场出入口位于新安二路瑞银大厦东侧约70m，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 504户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 乒乓球桌；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 东莞乐居物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共225车位
- 地上25个，地下200个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.7
银行金融
8.8
3个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
43个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.2km左右有地王广场(长安店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.2km处有沃尔玛购物广场(长安广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.1km处有锦绣酒楼，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.2km有东莞长安新安医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约700m有智民中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约45m有友康大药房(新安二路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区280m左右的横岗菜市场，比较便利；距离小区245m左右有东莞农村商业银行(长安新安支行)，居民办理银行业务方便；距离小区245m左右有中国移动(横安路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区965m左右是东莞图书馆(长安新安分馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.8km处是长安公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有中影数字国际影城(地王广场长安店)，方便居民看电影。距离小区约340m有皇派壹号KTV(长安店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约475m有志成健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在85㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在96㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，居民上班比较方便，可能会在短时间内找到买家。小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到此类人群，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算紧张的人群来说，建议与他人合租85㎡左右的2居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边交通较为便利，日常出行较为方便。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租96㎡左右的3居室，空间较大，也方便家中来人在此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。
用户评价
6.6 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费