钜隆碧琴湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 钜隆碧琴湾位于东莞市道滘区道滘板块，于2016年竣工，由东莞市钜隆房产有限公司开发，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为小高层。小区容积率约为2.4，共有14栋楼，小区户型有1居室-5居室，户型面积在48㎡-169㎡左右。小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。
缺点- 小区周边无大型商场，居民外出逛街购物不方便；
- 小区靠近西部干道的楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
214米
步行至地铁
111个
附近公交站
1个
附近地铁站
金牛新村路口公交站距离小区约132m，停靠公交车有601路、606路、628路等，金牛新村南路口公交站距离小区约143m，停靠公交车有612路、606路、628路，居民乘坐公交出行比较便利；金牛新村南路/道滘镇北外环路（路口）距离小区约194m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.0
18个
附近幼儿园
8个
附近小学
2个
附近初中
礼乐幼儿园距离小区约968m，该校是一所私立幼儿园；道滘中心小学距离小区约579m，该校是一所民办小学；道滘中学距离小区约1.8km，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。小区内有健身器材，居民可以在这里运动健身。小区路面几乎没有落叶和垃圾。植被维护情况较好，地面比较干净。
建筑特色
小区于2016年竣工，距今房龄较新。楼房整体维护较好，楼栋外墙无墙皮脱落现象。小区外立面颜色以棕色和米白色为主，简约时尚。
楼栋分布
小区建筑物类型为小高层，容积率约为2.4，共有14栋楼，小区户型有1居室-5居室，户型面积在48㎡-169㎡左右。
出入口
小区出入口为东北门、西北门、西南门、2号门、地下停车场，东北门在金牛新村南路附近，西北门在西部干道37号附近，西南门在上安街与上梁洲商业街交叉口东北约200m处，人车均可通行；地下停车场在西部干道南侧附近，仅限车辆通行；2号门在西部干道辅路附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016-12
总户数
- 562户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 凉亭；
- 河塘；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁人员打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递，物业比较尽责，服务质量较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧琴湾管理处
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共519车位
- 地下519个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
9.9
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边无大型商场，居民外出逛街购物不方便；菜篮子超市（金牛新村南路店）距离小区约132m，居民可前往此处购买生活用品；美宜佳（西部干道店）距离小区约104m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
东莞市道滘医院距离小区约286m，居民外出就医比较方便；叶锦波诊所距离小区约590m，满足居民日常的就医；景康中西便民药店距离小区约319m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
金牛新村农贸市场距离小区约524m，居民外出买菜比较方便；中国农业银行（道滘新兴支行）距离小区约99m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动营业厅距离小区约364m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
犀牛健身工作室（道滘店）距离小区约1.4km，居民可以在这里运动健身；沛沛瑜伽距离小区约605m，居民可以来此处练习瑜伽。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择83㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择164㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。小区周边交通比较便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住83㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租164㎡左右的4居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区居民会聚在一起聊天，小孩也会在户外做游戏娱乐、嬉笑打闹，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区部分业主为上班族，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区住户多以三代同堂为主，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费