比华利山庄(西区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 比华利山庄小区位于东莞市寮步区寮城中路，属于汽车城板块。小区由东莞市寮步房地产开发总公司投资开发，于2002年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为45659㎡，建筑面积为84493㎡，容积率为1.85。楼栋间距合理，采光情况较好。
小区优缺点
优点- 小区距离横坑公交站400米，居民乘公交出行方便
- 东莞市寮步镇横坑小学距离小区800米，居民孩子可就近入读
- 小区随处设置有长椅，方便居民休息
缺点- 小区绿化率较低，居住环境不够优美
- 小区部分楼栋靠近马路，有噪音影响
地段交通
7.9 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线东城地铁站4.8公里，居民可乘坐873路公交车到达。
公交：小区距离横坑公交站400米，百业汽配城公交站700米，伟易达厂公交站800米，通过该三个站点的公交路线有3路、54路、811路、838路、859路和872路等，居民乘公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区西南门出来向东行驶约400米是莞樟路，居民驾车出行比较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
8.0
39个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有福宝幼儿园、东莞市寮步镇横坑小学和东阳学校等学校。
1、福宝幼儿园距离小区400米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、东莞市寮步镇横坑小学距离小区800米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、东阳学校距离小区1.8公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为27%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑总体来说属于简洁大方的建筑风格，外立面建筑风格比较规整简洁，一切从功能出发，讲究造型比例适度，线条简单单一，没有明显的风格变化，偏于庄重大方。外立面整体以白色为主。小区外立面维护不够，呈现比较旧的状态。
楼栋分布
小区占地面积为45659㎡，建筑面积为84493㎡，容积率为1.85。楼栋间距合理，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居户型面积为68㎡，三居户型面积为73㎡-110㎡，四居户型面积为119㎡-124㎡。
出入口
小区共有三个出入口，分别是西北门、西南门和东南门。其中东南门靠近松溪路，平时人车流量大。西南门靠近寮城中路，西北门靠近停车场。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 379户
绿化率
- 27.0%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区内设有代收快递柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。每天有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，小区各个位置设立有垃圾桶，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。设有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业是业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
1个
购物中心
2个
商场
60个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有嘉荣生活超市、华润万家和万威茶餐厅等。
1、华润万家距离小区1.4公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、嘉荣生活超市距离小区400米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、万威茶餐厅距离小区1.8公里，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有东莞光华医院、东莞友华医院和东莞市寮步镇横坑社区卫生服务站等。
1、东莞友华医院距离小区1.1公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、东莞光华医院距离小区1.6公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、东莞市寮步镇横坑社区卫生服务站距离小区700米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、横坑第二综合市场和本草堂医药等。
1、中国工商银行距离小区400米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、横坑第二综合市场距离小区300米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、本草堂医药距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有横坑公园、岭厦人民公园和霞边公园等。
1、霞边公园距离小区2公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、岭厦人民公园距离小区1.8公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、横坑公园距离小区900米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有御美堂美容会所、歌飞扬量贩式KTV和丽津咖啡等。
1、御美堂美容会所距离小区1.5公里，居民可来此放松。
2、歌飞扬量贩式KTV距离小区1.1公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、丽津咖啡距离小区1.2公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于需要依靠公交出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。
卖房建议
业主可以把房屋挂靠给大型中介公司，如中原、链家、我爱我家等，提高房屋交易率。小区的地理位置优越，周围的交通条件较为发达，可以方便居民平时上下班，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区的周围学校较多，教育配套完善，适合携带小孩读书的陪读家庭租住。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，可以保障日常出入的方便与安全。建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租二居，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
从小区整体来看，居住环境好，地理位置优越，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。小区的租客多为有孩子的三口之家和上班族，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。傍晚老人们会相约一起下棋喝茶。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利，附近有五金电子城。周边分布有许多学校，居民大都为在附近学校教学的老师和上班族，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，租客主要有陪读家庭和在附近电子城上班的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区距离上班地点近，居民上下班方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费