合正上东国际(南区)解读
陈才
2019-05-14
特色
【轨道交通】步行400米是R1地铁口，小区门口是公交站，3公里到达东莞汽车总站。
【小区户型】两梯三户，两梯四户，大户型是两梯两户，除了7栋外，其他户型都是朝南或者南北通透
【其他描述】小区位于鸿福路与运河交汇处，政府正在打造万江CBD所以这里以后发展潜力巨大。
【小区设施】距离小区大门两千米处是一个大的室内游泳池，人车分流，车位充足。
【生活配套】3栋楼下是嘉荣，19楼下是钱大妈，多大生活超市，步行六百米可到下坝综合市场。五百米到达江滨体育公园。
不足
双证房源过多，交易产生税费过高。
彭红喜
2020-05-04
特色
【生活配套】周边紧邻东江之星，鸿福路口，华南摩尔，娱乐吃饭购物，一应俱全
【房屋品质】上东国际分3期开发，1期交楼是2009年，2期交楼是2011年，3期交楼是2013年。
不足
现在小区车位非常紧张，地面有乱停车的现象，有点混乱。
郑涛
2018-10-28
裕丰地产
特色
【小区户型】上东北区分别有两梯三户 大户型有一梯一户的。主力户型104平109的三房121平167平的四房正南朝
【小区设施】内用健身设施和儿童游乐广场。2200平米室内夕卜泳池。天鹅绵羊主题公园。人车分流。
【生活配套】500米范围下坝市场，嘉荣超市，生鲜水果超市。步行800米滨江体育公园，龙湾湿地公园，市民艺术中心
【房屋品质】小区物业开发商都是合正物业，开盘毛坯交房。一期08年开盘，二期10年开盘，3期是12年开盘。
不足
小区因为绿化面积大，有些地方清洁不到位，北区车位少
周振烨
2019-05-22
世华地产
特色
【小区户型】两梯三户，两梯四户，大户型是两梯两户，除了7栋外，其它户型都是朝南或者南北通透。
【小区设施】小区车位充足，有独立地下停车场，人车分流。2200平米内外游泳池会所，健身设施和儿童游乐区。
【生活配套】步行600米就是下坝综合市场，3号楼下有嘉荣，500米到江滨体育公园。
【房屋品质】开盘时间2010-2013年左右，墙体外面还是很新的，没有脱落现象，是合正开发的小区
【居民素质】高素质小区，出租率仅为9%，以居家自住为主，邻里关系和谐。
不足
小区较大，物业管理比较松懈。
方泽威
2018-11-10
特色
【小区户型】上东南区分别有两梯三户，大户型有一梯一户，主力户型90平的三房，115平114平的四房，正南朝向
【小区设施】南区车位充足，内有健身设施和儿童游乐广场，2200平米室内外泳池，天鹅绵阳主题公园，人车分流
【生活配套】500米范围下坝市场，嘉荣超市，生鲜水果超市，不行800米滨江体育公园，龙湾湿地公园，市民艺术中心
【房屋品质】开盘时间2010-2013年左右，墙体外立面看起来很新，没有脱落现象合正物业开发的小区
不足
小区因为绿化面积大，有些地方清洁不到位，出去口多，出去比较随意
温顺凯
2017-05-24
东莞链家
特色
【轨道交通】出北门为滨江体育公园站，南面过鸿福桥为银丰路站，出西门500米有市文化馆站，市民艺术中心站，车行畅通
【小区户型】园区主力户型以90-120㎡三房及121㎡以上四房为主；两梯两户～四户电梯配比，朝向以南北通透为主。
【其他描述】项目位于鸿福路与运河交汇处东北侧，与东莞CBD仅一桥之隔，交通十分便捷，可尽享中心区旗舰商业配套。
【小区设施】园区内拥有大型景观花园、游池、儿童乐园等设备；地上与地下均有停车场，车位与住户比率1:1，车位充足。
不足
上东国际由于占地面积比较大，容易错误辨别单元，总体来说园区还是没有什么缺陷的，至于他人有提到车辆进出入量高导致的管理问题也已得到有效解决。
卢桐标
2019-04-20
特色
【小区户型】户型32-268平方1房-5房，主要以大户型为主，楼栋间距宽，不影响通风采光，户户朝南（除7栋外）
【小区设施】社区大门有2200平米尊享会所和游泳池，车位充足，人车分流，业主无需担心车位紧缺
【生活配套】步行100米可达万科广场购物中心，300米滨江体育公园，生活配套齐全
不足
一期二期双拼房较多，交易所产生的税费较高
账号已注销
2018-05-22
特色
【小区户型】均为两梯三户和两梯四户洋房，两梯两户的大户型。除了7栋有个别朝西朝东北，其他楼栋都朝南或南北通透
【小区设施】小区车位充足，有独立地下停车场，人车分流。2200平米内外游泳池会所。健身设施和儿童游乐区
【房屋品质】开盘时间2010-2013年左右，墙体外立面看起来很新，没有脱落现象。合正开发的小区
【居民素质】高素质业主入住，主要以居家为主，出租率仅占百分之七，大部分租在7栋
不足
小区比较大，入住人口较多，物业管理松懈
李伟伟
2018-05-07
特色
【小区户型】除了7栋外，基本是户户朝南，南北通透。都是两梯两户，两梯三户，两户四户。
【小区设施】小区人车分流。1栋和2栋楼下设有儿童泳池、成人泳池。成人15元每次，儿童10元每次。
不足
每隔几天又交警抄牌，物业管理松懈，经常有小贩在小区门口摆摊。地铁在附近开通，现在总价过高。
陈伟
2018-07-14
特色
【小区户型】小区一共分为三期开发。小区户型以三房四房为主，少量两房为辅的高层建筑。小区户户正南朝向，采光充足。
【小区设施】小区车位充足，小区内部有健身设施和儿童游乐场所，大型室外游泳池。
【生活配套】步行600百米就到下坝综合市场，3号楼下有嘉荣购物中心，500米的距离到江滨体育公园。
不足
小区较大，出入口众多，地下停车场管理较于松懈，出入比较随意。
刘远成
2018-03-17
泛联地产
特色
【小区户型】两梯三户为主。两梯两户是大户型，基本户型的朝向都是南向的。
【小区设施】小区车位充足。人车飞流，有儿童游乐场所，篮球场和喷泉满足业主的日常生活需求
【房屋品质】小区是合正的开放商也是合正的物业，开盘时间2010-2013年左右，外立面看起来很新，没有脱落现象。
【居民素质】高素质小区，主要以居家为主。出租仅占少量，大部分都是买来自住。
不足
小区大，出去楼较多，不易分清方向。地下停车场管理比较松懈。因地铁即将在附近开通。现在总价过高
张钰杭
2018-05-05
特色
【小区户型】均为两梯三户和两梯四户的洋房，两梯两户的大户型。除了7栋有个别朝西，朝东北，其他都是朝南或是南北通透
【其他描述】上东国际位于鸿福西路与港口大道交汇处侧，与南城鸿福路口一桥之隔，未来地铁口的建设处，交通方便。
【小区设施】小区车位充足，有独立的地下停车场，人车分流。2200平米室内外游泳池会所。健身设施和儿童游乐场所。
【居民素质】高素质业主入住，主要以居家为主，邻里关系融洽。出租率仅占百分之七，大部分位于7栋。
不足
小区比较大，不容易管理，物业管理松懈，周围商贩比较多。
刘庆龙
2017-04-29
天域地产
特色
【小区户型】上东国际二期户户都是朝南，4房户型是双拼户型 三房两卫户型是105平的 每户都对着小区里面绿化
【其他描述】上东国际是紧靠南城还有万江的高档小区，政府正在打造万江CBD中心，所以这个小区以后发展潜力巨大
【小区设施】小区都设有地下停车场，绿化占比是达到3.0% 也有容纳大人和小孩的游泳池 也有小孩子滑梯娱乐设施
【生活配套】小区步行400米外有地铁口，而且小区周边有工商银行，美宜佳等生活所需用品。
不足
小区的户型大部分都是两个房产证，对于已经有一套房子的客户买这里的房子相对首付比较多。交通不是很方便，要步行500米外才有公交站点
李敏
2017-04-29
特色
【轨道交通】门口有一个公交车站台，未来R1线出入口离上东国际有300百米路程，3公里到达东莞市汽车总站。
【小区户型】有两梯三户，两梯四户。大户型的是两梯两户。除了七栋有个别朝西，朝东北，其他所有都是朝南 或南北通透。
【小区设施】小区车位比例充足。小区内有小孩子游玩设施设备，有室内外大游泳池。
【生活配套】步行八百米到下坝综合市场，3栋楼下有嘉荣，19栋楼下有钱大妈，多大生活超市
【居民素质】此小区自住率高达百分之92，多半是老人与家庭。
不足
小区大，出入口多，不易于管理。地下停车场无管理到位，随进随出
都超
2017-08-10
特色
【轨道交通】上东国际距市中心仅需3 车程，即可享有都市的繁华配套，在沃尔玛、家乐福、海雅百货国美享受购物的乐趣
【小区户型】全部为80~170㎡中等居家户型100~130㎡舒适三房120~170宽景四房，所有户型均为正南朝向
【小区设施】18米玻璃水景幕墙，是艺术品味的体现；300米绿荫慢跑径，2200平水立方双泳池会所
【生活配套】上东国际总占地面积约19万平方，总建筑面积约39万平方，拥有19万平园林绿化，5万平集中绿地
【居民素质】上东国际二期新品专为东莞新贵财智人士量身定，在延续一期的超宽楼间距纯南向板式布局的优秀质素基础上
不足
就是均价高了点 物业不好
黎健
2018-03-24
裕丰地产
特色
【小区户型】两梯三户，两梯四户，大户型是两梯两户，除了7栋外，其他户型都是朝南或者南北通透
【小区设施】小区车位充足，2200平米室内外游泳会所。健身设施和儿童游乐设施，让小朋友有健康玩耍的地方
【房屋品质】开盘时间2010-2013年左右，外立面看起来很新，没有脱落现象。是合正开发的
不足
物业管理较差，其中12-13栋楼挨着学校，有点吵。
王湘波
2017-10-13
特色
【小区户型】两梯四户的洋房，大户型南北通透，小户型部分朝南，楼间距宽，小区绿化好
【其他描述】上东国际位于鸿福路与运河交汇处东北侧，与东莞CBD仅一桥之隔，交通十分便捷
【生活配套】小区楼下有多家超市，北门对面有个影院，有公园，小区车位多，地上地下都有停车场
【居民素质】高素质小区，主要以居家为主，出租仅占少量，大部分都是居家
不足
小区大不容易管理，地下车库出入容易
刘世坤
2018-05-01
东莞链家
特色
【小区户型】均为二梯三户和二梯四户，一梯二户，主推户型是90+20平三房和115+40平的四房，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有800平米的娱乐设施 附 近有儿童滑梯 跷跷板等 很多小朋友放学后在此地玩耍。
不足
车位紧张 每隔几天警察都回来抄牌
廖寒荣
2018-07-01
特色
【轨道交通】距离小区门口100米就有公交站东莞市民艺术中心，途经路线有872号车-14号车-X13号车
【小区户型】小区多为2梯3户，2梯4户的户型 小区占地19万大部分都是朝南的户型楼间距宽，采光效果好
不足
小区物业管理松懈，进小区很方便
冯炳章
2017-05-16
天域地产
特色
【小区户型】上东国际二期户户都是朝南，4房户型是双拼户型 三房两卫户型是105平的 每户都对着小区里面绿化 .
【小区设施】小区车位充足，有健身设施以及儿童游乐场所，2200m³米室内外泳池。
【居民素质】高素质小区，出租率仅占9%，主要以居家为主.
不足
小区的户型大部分都是两个房产证，对于已经有一套房子的客户买这里的房子相对首付比较多。
