光大江与城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 光大江与城位于高埗区高埗板块，于2017年竣工，开发商为东莞市景湖海岸房地产开发有限公司。小区建筑面积约为140191㎡，容积率为1.93左右，楼栋总数约为30栋。小区户型面积在92㎡-251㎡左右，户型有2到6居室。小区绿化率约为36%，有花园、草坪等景观，植被茂密，居住较适宜。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区部分楼栋临近沿江南路，会有噪音影响。
地段交通
7.1 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约290m为下江城公交站，本站停靠4路、16路、63路等公交车；距离小区约638m为下江城综合市场公交站，本站停靠16路、64路、68路等公交车；距离小区约701m为丽江酒店公交站，本站停靠4路、63路、64路等公交车，居民换乘较方便。小区距离万隆路约210m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.1 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.0
40个
附近幼儿园
15个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约469m为贝思奇幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.1km为东圃小学，是一所公立小学。距离小区约1.4km为华江初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.6
新旧程度
8.7
停车便捷
8.7
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为36％，小区内有花园，花园内绿植错落有致。小区内有水池和凉亭，居民经常在此聊天，生活氛围和谐。小区内有多处长椅，可供居民散步乘凉使用。小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑整体是简约大方的风格。外立面以米白色和砖红色涂料为主，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为140191㎡，容积率为1.93左右，楼栋总数约为30栋。小区户型面积在92㎡-251㎡左右，户型有2到6居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东南门、西南门和停车场。东南门靠近万隆路，西南门靠近沿江南路，居民出行较便利；停车场位于小区偏东北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2016-12
总户数
- 564户
绿化率
- 36.25%
容积率
- 1.93
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 观光水池；
- 健身器材；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 东莞市光大物业管理有限公司。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共803车位
- 地上303个，地下500个
车位比
- 1:1.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.1
餐饮服务
8.7
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约889m为夕彩商厦，约1.4km为万和百货（振兴南路店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约275m为万家和百货，货品种类较齐全，居民可在此购买日常用品。另外，距离小区约269m为鹏记美食城，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.6km为东莞市万江医院，是一所二级综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约582m为高埗江城门诊部，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约519m为东莞国药（仁济堂祺兴药店），约573m为一方堂医药，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km为高埗华深肉菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约728m为东莞农村商业银行（下江城分理处），居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约573m为中国电信（振兴东二横路营业厅），方便居民办理手机业务和日常缴费。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约958m为万江派出所，离小区比较近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约959m为高埗亲水公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。距离小区约2.3km为东莞市高埗镇图书馆，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约491m为K100量贩式KTV，居民可来此唱歌放松。距离小区约420为西格玛健身中心，喜欢健身的居民下班后可来此健身锻炼。另外，距离小区约586m为男爵网络会所，是上网休闲的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
改善置业型人群，可以选择251㎡的6居室，户型面积较大，可以让每一位家庭成员都拥有自己的空间；年轻上班族建议选择92㎡左右的2居室或3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区内的户型较多，对于预算紧张的人群，建议与人合租92㎡左右的2居室或3居室，可以与室友分摊房租和其它费用，资金负担较小；对于家里有小孩、老人的大家庭来说，可以选择户型在251㎡左右的6居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.6 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩。业主之间相处和谐融洽，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费