万盛华庭小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 万盛华庭位于东莞市长安镇升平街3号，属于咸西宵边板块。小区是由东莞长安地产开发总公司开发的高品质住宅小区，于2011年竣工。小区由1栋小高层组成，容积率为1.27，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好。小区住户共234户，住宅为小产权房。
小区优缺点
优点- 小区距离汇通工业园公交站200米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离沃尔玛600米，居民购买生活用品很方便
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区为小产权房，没有房产证
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区紧邻莞长路和万达广场，人流量车流量多，稍有噪音影响
地段交通
8.3 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁11号线碧头站2.2公里，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：小区距离汇通工业园公交站200米，距离长安门公交站300米，距离万达广场北公交站300米，通过该三个站点的公交线路有1路、805路、805a路、812路、17路和5路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向南行驶400米到达涌头互通立交桥，东黎街距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
8.0
38个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有涌头幼儿园、长安镇第二小学和将军山小学等学校。
1、涌头幼儿园距离小区700米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、长安镇第二小学距离小区900米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、将军山小学距离小区1.2公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.9
新旧程度
8.2
停车便捷
7.4
物业服务
8.4
环境概况
小区的整体绿化率为40%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以杏色主色调，以棕色为辅色调，整体恢弘大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区由1栋小高层组成，容积率为1.27，住房户型方正，南北通透。小区住户共784户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为76㎡，三居户型为90㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在西边，小区西门靠近文山路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 525户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.27
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区还有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳映庭物业管理有限公司，办公地点在小区物业管理处。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共25车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.4
餐饮服务
7.3
银行金融
8.7
5个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、美惠佳超市和净一心素食等。
1、沃尔玛距离小区600米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、美惠佳超市距离小区300米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、净一心素食距离小区400米，环境优雅，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有东莞长安霄边医院、东莞市长安医院和涌头第二社区卫生站等。
1、东莞长安霄边医院距离小区1.2公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、东莞市长安医院距离小区2.5公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、涌头第二社区卫生站距离小区300米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、涌头市场和大川药业连锁店等。
1、中国工商银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、涌头市场距离小区500米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、大川药业连锁店距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有星堂公园、蹦床公园和文天祥公园等。
1、星堂公园距离小区400米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、蹦床公园距离小区400米，公园的景色优美，适合居民带孩子休闲放松。
3、文天祥公园距离小区1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达影城、星光大道量贩式KTV和米萝咖啡等。
1、万达影城距离小区500米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、星光大道量贩式KTV距离小区600米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、米萝咖啡距离小区300米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区的物业是深圳映庭物业管理有限公司，物业管理良好，治安专业。不会看到小广告与垃圾齐飞的情况，也不会担心出远门家里财产安全问题，适合刚需置业自住的置业者购买。小区紧邻CBD中央商务区，周边写字楼很多，上下班方便，建议在周边写字楼上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，这些是使得小区房价较高。小区周边有商业综合体，餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
建议家中有子上学的租客选择小区中心76㎡的二房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。小区周边商业配套齐全，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
出租
小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，是提升租价的有利因素。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.1 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区地理位置优越，住房品质较高，居住环境比较舒适。小区周边有多家企业工程技术研发中心和公司企业，居民多为研发中心的高科技人员和附近公司工作的白领，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，租客主要有附近工作的白领和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费