莞竹花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 莞竹花园位于东莞市莞城区元岭路143号，属于莞城中心板块。小区是由高层组成，于2000年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的容积率为1.21，楼间距较大，采光和通风都非常好。小区绿化率为36％。
小区优缺点
优点- 小区距体育馆东站仅100米，居民公交出行十分方便
- 簪花岭综合肉菜市场距小区仅600米，居民买菜十分方便
- 小区楼间距较大，采光和通风都非常好
缺点- 小区附近写字楼较多，租客较多，人员流动较大
- 小区车位严重不足，乱停车现象时有发生
地段交通
9.1 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
8.4
1162米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线旗峰公园站1.2公里，距鸿福路站1.4公里，距东城站2.2公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区1公里内有体育馆东公交站、篁胜酒店公交站、天源电脑城公交站等，途径路线有15路、17路、25路、26路、36路、47路、59路、c1路、x22路、x9路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北部靠近元岭路，距体育路400米，距姜太路1.1公里，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.9
初中
9.3
71个
附近幼儿园
26个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有飞飞幼儿园、莞城英文实验学校、东莞市可园中学等。
1、飞飞幼儿园距小区仅800米，教学资源丰富，居民的孩子上学距离很近，安全方便。
2、莞城英文实验学校距小区仅1.3公里，学校老师认真负责。
3、东莞市可园中学距小区仅2.2公里，校区环境非常不错，教学实力雄厚。
居住品质
7.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
9.0
新旧程度
7.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率达到36％，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料，以粉为主色调，整体清新可爱。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的容积率为1.21，楼间距较大，采光和通风都非常好。小区由高层房屋组成，楼栋层数在7层-30层之间。小区的户型有三居户型，三居户型面积为97㎡-128㎡，户型方正，坐北朝南。
出入口
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综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 137户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.21
社区总设施
- 小区内部环境优美，建设有公园，公园附近植被茂盛，空气十分清新。闲暇时间居民可以在公园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，住户可以在此玩耍娱乐，老人家也可休闲健身。小区里有健身房、幼儿园、休闲广场、篮球场可供业主使用。
物业服务
小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。
安保
小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是莞竹物业，办公地址位于小区物业处。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.8
餐饮服务
7.7
银行金融
9.8
7个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有富盈商业广场、万科城市广场、德方斯商业中心等。
1、富盈商业广场距小区仅600米，各种品牌的消费均有，购物很方便。
2、万科城市广场距小区仅900米，有购物步行街，各种东西都有。
3、德方斯商业中心距小区1.1公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有中山大学附属东华医院、黄蓝卫生所、东莞市第六人民医院等。
1、中山大学附属东华医院距小区仅800米，是一家比较专业的医院，医疗资源比较丰富，实力雄厚。
2、东莞市第六人民医院距小区1公里，是东莞市卫生计生局直属的公共卫生和专科疾病防治机构。
3、黄蓝卫生所距小区600米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有御金方大药房、东莞银行、大岍农等。
1、御金方大药房距小区仅200米，居民购买药品十分方便，生活会更加省心。
2、东莞银行距小区仅300米，距离很近，可以满足居民办理银行业务的需求。
3、大岍农距小区仅300米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有好运来植物园、东莞人民公园、元美公园等。
1、好运来植物园距小区1公里，是居民与家人同游的好去处。
2、东莞人民公园距小区1.7公里，距离较近，居民在茶余饭后可以前往散步放松。
3、元美公园距小区2.2公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有K沙龙时尚KTV、东莞万达影城莞城旗峰店、丽妍荟美容美体SPA馆等。
1、K沙龙时尚KTV距小区仅300米，居民可以在休假放松的时候来唱唱歌舒缓压力，提高生活质量。
2、东莞万达影城莞城旗峰店距小区仅900米，是居民在闲暇时间休闲娱乐的好去处。
3、丽妍荟美容美体SPA馆距小区仅400米，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.1
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有汇峰中心、广发金融大厦、胜和广场、健升大厦、盈锋商务中心等写字楼，居民日常上下班方便，建议在周边写字楼上班的白领可以购买此小区，能够充分节省上班时间，保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有汇峰中心、广发金融大厦、胜和广场、健升大厦、盈锋商务中心等写字楼，居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。小区距地铁2号线旗峰公园站1.2公里，可以方便居民平时上下班，可适当提高售价。
租房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，2公里内有万科城市广场、万科中心、富盈商业广场等商业资源。适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层97㎡-128㎡的三居户型，出入比较方便。
出租
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，2公里内有万科城市广场、万科中心、富盈商业广场等商业资源。能够吸引到很多追求都市便捷生活的年轻租客，是提升租价的有利因素。小区车位严重不足，乱停车现象时有发生，也使得租金不宜一味地定价过高。
用户评价
6.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区里有健身房、幼儿园、休闲广场、篮球场可供业主使用。小区居住十分舒适，人车分流设计，不会造成上下班高峰期的拥堵，安全便利且节省住户的时间。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。
业主特征
小区周边写字楼较多，1公里内有汇峰中心、广发金融大厦、胜和广场、健升大厦、盈锋商务中心等写字楼，东莞体育馆距小区500米，因此住户大多数是在附近写字楼和体育馆任职的工作人员，年龄主要在25-50岁之间，居民素质普遍较高，邻里之间相处较为和睦。
租户特征
小区租住人数较多，租户主要是在附近工作的上班族，选择租住该小区的主要原因有：1、小区距地铁2号线旗峰公园站1.2公里，交通便利，通勤所需时间较短。2、簪花岭综合肉菜市场距小区仅600米，居民日常生活很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费