晶城孚泰明园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 晶城小区位于南城区石竹板块，由东莞市孚泰房地产开发有限公司开发，于2008年竣工，小区楼龄较老；小区别名为孚泰明园小区；小区共有4栋楼，容积率为3.83；户型为1-3居室，户型面积约32㎡-81㎡，主力户型为45㎡左右的1居室；小区绿化率为34%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近地铁站，方便居民轨交出行。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
1216米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.6km有西平地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民轨交出行方便；距离小区约382m有报业大厦公交站，该站途经10路、39路、43路等多路公交车；距离小区约399m有南城步行街公交站，该站途经212路、47路、48路等多路公交车；距离小区约650m有市科技馆公交站，该站途经15路、65路、213路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约279m有塘贝西路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.0
初中
8.7
72个
附近幼儿园
19个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约374m有七宝幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约962m有南城区阳光第一小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有宏远外国语学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为34%，小区内有花园，花园内种植着各类花卉，供居民观赏；小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁栽种有各种树木，树木植被在工作人员的打理下显得比较整齐，小区整体环境安静整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以褐色的涂料为主，底层为灰色的瓷砖；小区楼龄较老，底层外墙有部分瓷砖掉落。
楼栋分布
小区共有4栋楼，楼栋分布合理，容积率为3.83；小区户型为1-3居室，户型面积约32㎡-81㎡；主推户型为45㎡左右的1居室；；小区楼间距适中，户型采光较好。
出入口
小区有6个出入口，南门位于塘贝北路9号附近，仅行人通行；地下停车场位于塘贝北路9号附近；北门位于三元路南110m附近，此门无法通行；西门位于塘贝北路9号附近；停车场出口位于塘贝北路9号晶城地下停车场附近；停车场入口位于塘贝北路9号晶城地下停车场附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 907户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 3.83
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理道路的垃圾，保持环境美观，小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，会及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路上的落叶和垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注小区内的安全情况；小区安保系统比较完善，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为晶城物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.4
餐饮服务
8.2
银行金融
10.0
6个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有汇一城购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约198m有大润发(南城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约40m有合家欢(晶城店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有东莞市南城医院，方便居民就医；距离小区约216m有东莞市南城三元里社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约50m有东莞国药(仁济堂孚泰药店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约919m有宏远肉菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约540m有中国银行东莞分行(莞太路店)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约78m有中国电信新城一智慧家庭服务中心，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约747m有水上公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有东莞图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.1km有东莞市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约170m有金逸影城(南城店)，居民看电影比较方便；距离小区约667m有凯利量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约140m有阳光梦健身(南城店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约81㎡的3居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于预算较少的年轻人来说，建议选择约45㎡的1居室，空间充足不拥挤，1人居住比较舒适，户型总价较低，用来过渡比较合适。
卖房建议
小区所有户型面积都较小，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区周边教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约 45㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约81㎡的3居室，户型面积虽小但功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多；居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费