新世纪星城(一二期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 新世纪星城(一二期)小区位于东城区石井板块。小区是由东莞市新世纪房地产开发有限公司开发建成，于2014年竣工，小区占地面积为432000㎡左右，建筑面积为864000㎡左右，容积率为2左右，小区户型面积有53㎡-235㎡左右的1-7居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋共55栋楼，小区绿化率为45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(东莞东城店)较近，方便居民购物；
- 小区距离东莞市东城医院(温塘门诊部)较近，方便居民就医；
- 小区绿化率为45%左右，环境较好。
缺点- 小区车位数量较少，居民停车不方便；
- 小区靠近环城东路，居民会受到噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离学前路新街公交站约140m，50路公交在该站点停靠；距离新世纪星城公交站约311m， 79路、558路等公交在该站点停靠；距离新世纪星城北公交站约406m，79路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离温塘立交桥约658m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离东城地铁站约2.8km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
9.9 分
高于94%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.5
69个
附近幼儿园
15个
附近小学
8个
附近初中
庆峰幼儿园距离小区约330m，是一所私立幼儿园；东城中心小学距离小区约661m，是一所公立学校；东城实验中学距离小区约683m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.6
环境概况
小区的绿化率为45%左右，小区的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为面砖，以米白色为主色调，整体清新淡雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为432000㎡左右，建筑面积为864000㎡左右，容积率为2左右，小区户型面积有53㎡-235㎡左右的1-7居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋共55栋楼。小区楼栋间距较大，采光情况较好。
出入口
小区共有9个出入口，南2门在东城街道庆星路附近；北1门在东城街道学前路附近；西门在小区9号楼附近；南1门在庆星路北附近，禁止机动车通行；东门在小区南门北侧附近；北2门在学前路南附近，禁止机动车通行；停车场出入口在新世纪星城商铺183号东北方向52m左右；南3门在学前路附近，此门无法通行；停车场入口在温塘南路160号附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 4352户
绿化率
- 45.1%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 东莞新世界花园物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共2733车位
- 地上1733个，地下1000个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.9
餐饮服务
7.3
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
5个
便利店
商业配套
万达广场(东莞东城店)距离小区约2.4km，是一家综合商场，方便居民购物；红蕃茄生活超市(庆星路店)距离小区约104m，商品齐全，方便居民日常生活；老鸭粉丝汤(星城店)距离小区约290m，方便居民就餐。
医疗资源
东莞市东城医院(温塘门诊部)距离小区约1.2km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；东城吴敌中医诊所距离小区约431m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；中联大药房(东城新世纪星城分店)距离小区约44m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
鸿联农贸市场距离小区约2.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行(东莞星城支行)距离小区约113m，方便居民办理理财业务；中国移动(莞温路营业厅)距离小区约763m，方便居民办理通信业务。
公共资源
上三杞公园距离小区约525m，全天免费开放，方便居民日常休闲；东城图书馆距离小区约2.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
横店电影城(新世纪店)距离小区约393m，距离较近，方便居民观影；时代健身新世纪星城店距离小区约211m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌距离小区约343m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。对于三代同堂的家庭可以选择107㎡左右的3居户型，此类户型的整体空间较大，设计合理，居住舒适度高。
卖房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当调整售价。小区中心区域的楼房靠近小公园，环境十分宁静淡雅，视野比较开阔，可以让居民享受到高质量的生活品质，可适当调整售价。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择1居或者与人合租2居房屋，此类户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上减少经济压力。对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
7.6 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有较多公司企业，居民大都为附近工作的白领和企业的高管，业主整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费