东田丽峰大厦小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 东田丽峰大厦位于东城区世博广场板块，由广东东田开发，于2006年竣工，房龄较老。小区为小高层、高层商品房住宅，共约1栋楼，容积率约为2.75，小区户型面积有53㎡-123㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为34%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离医院较近，方便小区居民就医；
- 小区距离中天VPARK商业广场较近，方便小区居民购物娱乐。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.4 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.6
837米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离东城地铁站约830m，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行便利。小区距离东城南路西公交站约284m，本站停靠公交车有26路、59路，小区距离雍华庭公交站约295m，本站停靠公交车有16路、37路、47路等，小区距离公检法公交站约331m，本站停靠公交车有25路、47路、G12路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离东城南路/丽峰路(路口)约154m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.3 分
高于86%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.7
初中
9.9
73个
附近幼儿园
25个
附近小学
18个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离韩国幼儿园约240m，是一所私立幼儿园。小区距离东莞市东城第五小学约700m，该学校为一所公立学校。小区距离东莞市第二高级中学约1.2km，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.2 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率为34%左右，环境一般。小区内有1个空中花园，里面种有树木和草坪。小区内建有儿童娱乐设施，许多家长带孩子在此游玩。整体小区环境干净清新，居民饭后可以散步休闲。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以卡其色为主，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为小高层、高层商品房住宅，共约1栋楼，容积率约为2.75，小区户型面积有53㎡-123㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，其中北门位于仁济堂丽峰药店附近，临近丽峰路，南门位于广东东田投资股份有限公司附近，临近丽峰路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 224户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.75
社区总设施
- 儿童乐园；
- 空中花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理较好，小区内工作人员会定期修剪和浇灌绿化树木、草坪，小区内公共设施也会定期查修。小区保洁人员工作认真负责，楼栋内的卫生物业保洁人员每天清理，维护较好，垃圾清理及时，小区整体卫生保持干净整洁，居住体验较好。
安保
小区为封闭式小区，有电子门禁并配备安保人员，外来车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110当地公安局联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 东田物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共176车位
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
10.0
餐饮服务
8.0
银行金融
9.4
10个
购物中心
1个
商场
72个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区230m左右有中天VPARK商业广场，居民可到此处购物。距离小区780m左右有喜伴生活超市(汇峰中心店)，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边400m左右有美好生活(愉景店)，居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约400m有东莞市第六人民医院，该医院为一家二级医院，方便居民就医。距离小区约290m处有黄志刚卫生所，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约50m处有仁济堂丽峰药店，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约380m处有涡岭肉菜市场，居民采买比较方便。距离小区约280m处有广发银行(东莞城中支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区230m左右有中国联通(东莞东城营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.6km有东莞市公安局东城派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约1.6km有旗峰公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区480m左右的MyWay时尚KTV唱歌放松。距小区650m左右有万达影城(万科城市广场东莞莞城店)，小区居民可与朋友来此看电影。距小区480m左右还有银河健身中心(东城店)，居民可以来健身娱乐。
交易价值
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.7
价格波动
9.9
成交量
7.7
买房建议
对于资金紧张的人群来说，可选择53㎡左右的1居室，可以选择分期付款经济压力相对较小，距离公交站较近，出行也比较方便，适合上班族。对于资金充足的改善人群来说，可选择123㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员的个人空间，提升居住舒适度，提高生活品质。
卖房建议
对于有车位的业主来说，出售房屋时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区周边公交线路丰富，距离东城地铁站约830m，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于经济条件一般的租房人士可以考虑合租53㎡左右的1居室，后期物业等相关费用较少，经济负担较小。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租123㎡左右的3居室，空间相对较大，居住相对舒适。
用户评价
6.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路丰富，且距离东城地铁站较近，居民居住在此日常出行比较方便。小区内部休闲娱乐设施齐全，方便居民健身锻炼。小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活。小区氛围深受小孩和中年人的喜欢，邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以年轻白领为主，大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，居民文化水平较高，邻里之间互相帮助，互相尊重，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费