东方商业大厦小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 东方商业大厦小区位于虎门区新联板块， 小区于2015年竣工，楼龄较新；小区共有6栋楼，容积率为2.4；户型为1-4居室，户型面积约26㎡-127㎡，主力户型为80㎡左右的2居室和46㎡的1居室，适合刚需型人群；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约481m有怀德路口公交站，该站途经210路、222路、228路等多路公交车；距离小区约542m有大坑路口公交站，该站途经222路公交车；距离小区约587m有虎门碧桂园公交站，该站途经268路公交车，方便居民公交出行；临近小区约470m有东坊路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
8.5
39个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约369m有东莞市宝贝大拇指幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有东莞虎门北栅小学，该小学是公立小学；距离小区约2.5km有虎门汇英中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区空中花园里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有草坪、有长椅供业主休息；小区内还有儿童游乐设施，天气好的时候有较多居民带小孩在此玩乐；小区整体环境优美。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由褐色的涂料和玻璃幕墙组成；外墙在物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，容积率为2.4，楼栋分布合理；小区户型为1-4居室，户型面积约26㎡-127㎡；主推户型为80㎡左右的2居室和46㎡的1居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有5个出入口，西门位于东坊路1号附近；东北门位于东坊路1号附近；停车场位于东坊路1号附近；入口位于东坊路1号附近；停车场位于东坊路1号附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 529户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，保洁人员每日会定时清理小区内的垃圾，小区干净整洁；花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境；工作人员认真负责，对于业主的问题会及时帮忙解决，服务态度比较好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况；外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
33个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约755m有九龙城购物中心(仁中岗路店)，方便居民逛街购物；距离小区约29m有未来生活超市(虎门北栅店)，居民日常采购比较方便；距离小区约98m有美宜佳(虎门碧桂园门店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有东莞市虎门医院(树田分院)，方便居民就医；距离小区约719m有四川医生，方便居民感冒时就诊；距离小区约240m有吉康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约557m有居岐农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约669m有东莞银行(虎门北栅支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约134m有中国移动通信(健鹏特约代理点)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有居岐公园，方便居民晨练和散步；距离小区约651m有东莞图书馆虎门北杨分馆，方便居民借阅书籍；距离小区约839m有东莞市公安局虎门分局北栅派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约725m有横店电影城(虎门店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有温莎(氧吧)量贩KTV(虎门店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约36m有斯博特健身俱乐部，方便居民健身。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买80㎡左右的2居室，户型面积相对较小，资金压力不大，居民办理贷款压力也相对较小；对于改善型人群来说，建议购买121㎡左右的3居室，房间相对较多，家庭成员能有自己的独立房间，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择租住52㎡左右的1居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为121㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近学校和菜市场，居住生活比较方便。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套比较很完善，小区孩子上学比较方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也方便居民基础健身，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主多为上班族，年轻人居多，整体文化水平及素质偏高；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，在小区内活动比较频繁；邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费