玖颂江湾(商住楼)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

玖颂江湾(商住楼)位于东莞市石碣区石碣板块,由东莞市中熙房地产开发有限公司开发,于2018年竣工。整个小区共有21栋建筑,容积率大约是3。小区户型面积有38㎡-75㎡左右的1居室到3居室。户型面积都比较小,比较符合刚需型购房者的需求。小区绿化率约为30%,小区植被生长茂盛,总体环境比较不错。

小区优缺点

优点
  • 小区距离香港城购物中心较近,居民购物比较方便;
  • 小区距离东莞市石碣医院较近,居民就医比较方便。
缺点
  • 小区距离黎屋爱敬路/崇焕中路(路口)较近,小区部分楼栋会受到一定的噪音影响;
  • 小区距离榴花公园地铁站较远,居民乘坐轻轨出行不太方便。
地段交通
8.4 高于71% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.0

暂无

步行至地铁

189个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约141m有玖颂江湾公交站,61路和82路公交在此停靠,距离小区约354m有阳光愉景湾公交站,82路公交在此停靠,方便居民乘坐公交出行。距离小区约210m有永兴路,方便居民自驾出行。但是距离小区约2.9km才有榴花公园地铁站,该站途经轨道交通2号线,距离较远,居民乘坐轻轨出行不太方便。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

8.0

初中

8.0

29个

附近幼儿园

11个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便孩子上学。距离小区约291m有伊斯州幼儿园,是民办幼儿园。距离小区约1km有四甲小学,是公办小学。距离小区约992m有天农凤中凤,距离小区约2.1km有袁崇焕中学,都属于公办学校。
居住品质
9.2 高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.8

新旧程度

9.0

停车便捷

8.8

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约为30%,小区楼栋前后和道路两侧都有较多植被,造型搭配比较美观。小区内有游泳池和篮球场,方便居民休闲锻炼。小区内还有大片绿地,周边有多种儿童娱乐设施,常有小朋友在此玩耍,氛围温馨。小区道路宽敞干净,总体环境比较不错。
建筑特色
小区整体简约大方。楼栋外立面主要以卡其色和咖啡色涂料搭配粉刷。小区楼栋质量较好,整体干净美观。
楼栋分布
小区共有21栋建筑,容积率大约是3。小区户型面积有38㎡-75㎡左右的1居室到3居室。户型面积都比较小,比较符合刚需型购房者的需求。
出入口
小区有2个出入口,分别是北门和东南门。其中北门在东莞市崇焕中路133号附近;东南门也在东莞市崇焕中路133号附近,距离东莞国药(石碣中熙分店)较近,仅限行人通行,居民步行出入比较安全。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 932户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 篮球场;
  • 游泳池;
  • 快递柜;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业服务认真负责,保洁人员能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区内设置快递点,居民存取快递较为方便。物业会定期维护小区内的公共设施,以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内有多名安保人员,每天轮流在小区内巡逻,仔细排查小区内的安全隐患,为居民提供安全的居住环境。小区内有多个摄像头,24h监控,保障居民的人身财产安全。外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
  • 深圳市中熙物业管理有限公司东莞分公司
物业费用
  • 2.4元/㎡/月
车位
  • 共1540车位
  • 地上240个,地下1300个
车位比
  • 1:1.65
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 高于89% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

68个

超市

4个

便利店

商业配套
距离小区约1.7km有香港城购物中心,居民购物游玩非常方便。距离小区约783m有新天地超市(石碣店),方便居民日常采购。距离小区约653m有图腾如意楼私房菜,方便居民外出就餐。
医疗资源
距离小区约1.3km有东莞市石碣医院,可为居民提供较好的医疗保障。距离小区约602m有东莞石碣小伟诊所,距离小区约37m还有东莞国药(石碣中熙分店),居民看病买药都比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有润丰蔬菜市场,居民可到此买菜。距离小区约487m有中国工商银行24小时自助银行,距离小区约630m有东莞银行(石碣东盛支行),方便居民办理银行类业务。距离小区约204m有中国电信智慧家庭服务中心,距离小区约404m有中国电信(石碣同富西路营业厅),方便居民办理手机及网络业务。
公共资源
距离小区约842m有东莞市公安局石碣分局石碣派出所,距离较近,可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约877m有四甲公园,居民可到此休闲锻炼。距离小区约1.4km有东莞图书馆(石碣分馆),可满足居民借阅图书的需求。
休闲娱乐
距离小区约2km有华夏嘉纳国际影城(石碣店),居民闲暇时可到此看电影。距离小区约896m有水长流沐足,可满足居民休闲放松的需求。距离小区约241m有星瑜(国际)健身俱乐部,居民可到此健身锻炼。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
如果是刚参加工作的年轻人,可以购买38㎡左右的1居室,资金压力相对较低,可暂作过渡。对于3口之家来说,购买75㎡左右的3居室比较合适,面积相对较大,家庭居住不显拥挤。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区周边购物场所较多,业主也可以重点关注年轻一族,有利于房屋出售。
租房建议
单身租房者可以租住38㎡左右的1居室,1个人居住,空间比较宽敞,居住私密性较好。家庭租户可以整租75㎡左右的3居室,户型面积相对较大,居住舒适度较高。
用户评价
6.9 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区内公共设施较多,居民在小区内就可有较好的休闲感受。小区物业会在节假日组织相关活动,让居民之间有更多沟通交流的机会。邻里之间相处融洽,居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民较多,邻里之间比较熟悉。小区年轻人居多,大多为上班族。小区内也有较多老人,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内锻炼或聊天。邻里之间比较和睦,整体业主素质较高。
入住须知
物业费
  • 2.4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯2.58元/m³
  • 第三阶梯5.16元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯4.08元/m³
  • 第三阶梯5.10元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费