中惠悦峰花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 中惠悦峰花园位于东莞市虎门区新联板块。小区由东莞市悦峰房地产开发有限公司开发完成，于2017年竣工，房龄较新。小区绿化率约为34%，绿化一般。小区容积率为1.98。小区由7栋高层建筑组成。小区户型有75㎡-102㎡左右的2房-4房。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 顺通商业广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为34%，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，龙的传说公交站距离小区约266m，停靠的公交车有266路，新思维厂公交站距离小区约577m，停靠的公交车有260路。环莞快速入口距离小区约826m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.2 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.5
21个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，乐辉蒙台梭利幼儿园距离小区约795m，东莞市虎门乐辉生态幼儿园距离小区约813m。东莞市虎门镇赤岗小学(虎门镇中心小学分校)距离小区约1.9km，是一所公办的小学。东莞市丰泰外国语实验高级中学距离小区约1.3km，是一所民办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.5
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为34%。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有跑道、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以卡其色和棕色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.98。小区由7栋高层建筑组成。小区户型有75㎡-102㎡左右的2房-4房。
出入口
小区主要出入口位于赤岗一马路与高科一路交汇处东南角（东莞万恒通家具有限公司对面）。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 624户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 跑道；
- 游泳池。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 东莞市熙元物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共176车位
- 地上20个，地下156个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面180.00元/月，地下230.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。顺通商业广场距离小区约1.7km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，啊连美食店距离小区约175m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。健泰中医诊所距离小区约1.1km，居民出现常见的疾病可以在此就医。源爱堂(虎门第二分店)距离小区约888m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。赤岗农贸综合市场距离小区约1.8km，居民日常买菜比较方便。东莞农村商业银行(黄河分理处)距离小区约772m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约89m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。畅爽量饭式KTV距离小区约1.3km，居民周末可以与朋友来此放松一下。芳芳健身室距离小区约736m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择84㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择102㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租84㎡左右的3居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租102㎡左右的4居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费